[新]海安西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计资格后审公告

公告-招标公告江苏 - 南通 - 海安市

发布于 2026-09-01

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海安文旅产业发展集团有限公司

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[新]**西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计资格后审公告

信息发布时间:2026-09-01

项目编号	****点击查看	项目名称	**西大街传统街区风貌修缮项目
标段编号	****点击查看001001	标段名称	**西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计
工程类型	设计

招标公告

**西大街传统街区风貌修缮项目（项目名称）

**西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计（标段名称）

****点击查看001001（标段编号）

1.招标条件

本招标项目**西大街传统街区风貌修缮项目已由**市数据局（项目审批、****点击查看机关名称）以**数据备〔2025〕1373号批准建设，招标人为****点击查看，代建单位为****点击查看公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目**西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

****点击查看（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的勘察设计服务招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：**市西大街一期（北至交运路，南至人民西路，**中坝北路，西至草坝路）最终以甲方提供的红线图为准。

2.1.2建设规模：本项目用地面积约4.28公顷，总建筑面积约4.3万平方米。主要内容有**、改建、修缮古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑、****点击查看停车场等，具体以实际实施内容为准。

2.1.3合同估算价：约320万元。

2.1.4服务期限：150日历天，（含勘察、方案及初步设计评审通过）服务期自合同签订之日起，至完成本项目所有工作内容、提供全部相关后续服务为止。

其中：合同签订后20日历天内提供初勘报告。(具体时间根据设计进度要求)其余各阶段文本形成之前，须充分与招标人进行沟通、会商，勘察、设计单位需留足修改、完善的时间。

注：投标时CA系统中服务期统一按[150]日历天填入，具体实施时间以合同约定为准。

2.1.5质量要求：合格，符合国家及行业现行勘察设计规范要求，设计成果必须通过相关单位或部门审查。

2.2招标范围：**西大街传统街区风貌修缮项目（一期工程）勘察及初步设计以及项目实施各阶段与设计相关的咨询服务工作。

工作内容包含但不限于：

（1）勘察：根据招标人提出的勘察要求，对本项目进行工程勘察（初勘、详勘、补勘）。具体工作内容包含但不限于：根据工程地质特征及其主要物理力学性质和水文地质条件，对场区和地基的稳定性作出评价，为拟建工程的地基基础及整个项目（包含周边道路等）的施工提供合理的方案和所需的工程地质资料；查明不良地质和软土分布情况；协助招标人完成勘察报告的申报、审查等工作，最终取得符合国家现行规范要求的《勘察成果审查报告》及加盖审查机构证章的勘察成果报告。配合工程设计和施工验收等相关后续服务工作。满足初步设计和施工图设计要求，并按要求完成相关审核备案等后续服务（包含工程设计和施工过程中与地质勘察有关的所有服务和配合工作）。

（2）初步设计：

1）可行性研究报告：本项目设计单位需同步完成可行性研究报告编制，内容包括项目背景、必要性分析、建设规模与内容、保护与更新模式论证、投资估算与资金筹措、实施进度、社会影响评价、风险分析与应对措施、结论与建议等，深度须达到国家及**省相关规定，满足上级部门立项、审批或核准要求，并通过专家评审审查。可研报告成果（纸质及电子版）需配合完成报批修改。

2）方案设计：在保护优先、活化利用、有机更新等的基础上，注重历史文脉传承与文旅**开发，满足招标人的要求并达到设计方案报批深度。

3）初步设计：包括但不限于根据设计任务书及招标人要求，所有与本项目有关的设计服务工作，具体详见招标文件。

4）还需完成以下工作：①配合招标人办理工程前期手续、基础资料复核、提供技术资料以及后续的技术服务等工作（各阶段专家评审费用由中标单位承担）。②各阶段需报批的设计文件均由中标单位汇总后形成完整的设计文件上报上级部门并通过审批。③后续服务包括：配合施工图设计和施工等相关后续服务工作，须委派专人确保初步设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作。设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备①、②、③三项资质：①工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；②工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类(岩土工程(勘察))乙级及以上资质；③文物保护工程勘察设计乙级及以上资质（业务范围包含古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑）；并在人员组成等方面具有相应的设计能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具有国家注册一级建筑师资格（提供国家注册一级建筑师证书），在设计期间未经发包人同意不得随意更换。若为联合体投标，项目负责人应由联合体牵头人委派。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根****点击查看管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建〔2021〕2号文件）执行。

3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

（1）企业业绩：投标人自2021年09月01日以来（以合同签订时间为准），承担过历史街区、古镇更新改造提升类似项目设计业绩。

注：业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同。（如为联合体投标，由联合体牵头人提供业绩。）

提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分。

（2）投标人未被“信用中国”“信用**”网站列入失信被执行人。“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用**”网站公布名单为准（联合体所有成员）；

（3）其他要求：a、授权委托书（如有）；b、投标人必须提供拟派的项目负责人、授权委托人由社保机构出具的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章。项目负责人、授权委托人达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提****点击查看保障部门出具的退休证明材料和与投标人签订的有效劳务协议；高等院校、科研机构、军事管理等部门从事设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。c、投标人承诺函；d、投标人承诺书；e、关于本项目的承诺函；f、共同投标协议（如有），联合体成员需提供的资质证书、营业执照等。

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标时，须满足：联合体所有成员数量不得超过3家。联合体牵头人应具有工程设计综合甲级资质或建筑行业乙级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质，联合体成员应具有②工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类(岩土工程(勘察))乙级及以上资质；③文物保护工程勘察设计乙级及以上资质（业务范围包含古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑），拟派项目负责人应由联合体牵头人委派。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：2026年09月01日至2026年09月22日；

5.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取。

本招标公告及招标文件中“**市公共**交易平台”是指**市公共**交易平台。

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年09月22日09时00分。投标人应在截止时间前登录“电子招标投标交易平台”递交投标文件。

6.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

6.3逾期递交到指定“电子招标投标交易平台”的投标文件，电子招标投标交易平台将拒绝接收。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市公共**交易平台、**省公共**交易平台、**省建设工程招标网上发布。

8.评标方法

8.1本次招标采用评定分离，评标阶段采用“综合评估法”，定标阶段采用“票决法”；具体评审标准及评标办法详见招标文件。

8.2详细评审标准

详细评审

分值构成（总分100分）

经济标（投标报价）：10分

技术标（方案设计文件）：65分

综合标（企业资信）：25分

序号

评审项

评分因素

评分标准

投标报价

（满分10

分）

投标报价

以有效投标文件评标价的算术平均值为A【计算算术平均值A时，若有效投标文件家数≥10时，应去掉其中的二个最高价和二个最低价后计算算术平均值A；若7≤有效投标文件家数＜10时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后计算算术平均值A。】

评标基准价C=A×K，K值在开标时由招标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。评标价等于基准价的得满分；偏离基准价的相应扣减得分。

说明：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可调整；

3.评标价相对评标基准价每正偏离1%，扣减0.1分，每负偏离1%，扣减0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分；

4.有效投标****点击查看委员会判定为无效标的投标文件。

技术标

（方案设

计，满分

65分，暗

标）

设计说明

（8分）

设计说明包含但不限于以下几点：

1.对西大街历史基底、**文脉、红色**解读充分，贴合项目定位，改造思路清晰；

2.规划设计指标，符合任务书及规划要点；

3.文保修缮、保留改造、**部分技术指标明确，符合相关规范要求；

4.各专业设计说明针对性强，实施步骤、工法说明完整。

评分等级：优秀8(含)-6(含)分、良好6（不含）-3（含）分、一般3（不含）-0分，本项无内容不得分。

总平面布局（14分）

总平面布局包含但不限于以下几点：

1.空间结构划分清晰，功能布局定位合理，新旧建筑融合协调；

2.践行节约集约用地，在现状肌理基础上优化场地，减少大拆大建，与周边历史环境、市政设施协调；

3.交通流线组织合理，满足消防要求，出入口设置与周边交通衔接顺畅；

4.竖向设计适配现状场地标高，减少对拟保留建筑、街巷的扰动，配套服务设施合理布局，兼顾实用性与便民性。

评分等级：优秀14(含)-10(含)分、良好10（不含）-6(含)分、一般6（不含）-0分，本项无内容不得分。

建筑功能与保护利用

（14分）

建筑功能与保护利用包含但不限于以下几点：

1.建筑功能满足任务书要求，文保建筑、拟保留建筑修缮利用功能定位精准，保留建筑改造功能适配性强，局部**功能补充合理，空间组织衔接自然；

2.修缮、改造、**工艺工法适配老**特征，低影响、可逆性措施到位；

3.文保建筑保护措施得当；拟保留建筑保留核心风貌，活化利用方案灵活多样，符合文保及拟保留建筑保护规定；

4.绿色节能、生态环保措施得当。

评分等级：优秀14(含)-10(含)分、良好10（不含）-6(含)分、一般6（不含）-0分，本项无内容不得分。

建筑造型与风貌协调

（14分）

建筑造型与风貌协调包含但不限于以下几点：

1.建筑风貌协调，能够反映时代特征；

2.立面造型：拟保留建筑符合地域特色，**建筑立面与环境协调；

3.效果图、平立剖面等表达充分，关键节点、新旧建筑衔接部位图纸表达精准。

评分等级：

优秀14(含)-10(含)分、良好10（不含）-6(含)分、一般6（不含）-0分，本项无内容不得分。

结构与设备方案

（10分）

结构与设备方案包含但不限于以下几点：

1.结构选型合理可行，保留建筑改造结构安全经济，局部**与旧建筑衔接可靠，符合现行规范及文保专项标准；

2.设备选型经济合理，各板块设备系统衔接顺畅集约。

3.设备管线设计结合建筑、景观绿化布置合理、美观。评分等级：优秀10(含)-8(含)分、良好8（不含）-5(含)分、一般5（不含）-0分，本项无内容不得分。

景观与特色场景营造设计（5分）

景观与特色场景营造设计包含但不限于以下几点：

1、院落景观设计应结合现状空间格局和地域文化特征，兼顾功能使用、及后期维护需求。

2、街巷界面整治应与历史风貌和周边建筑相协调，提升整体风貌的连续性与辨识度。

3、城市家具设计应与片区风貌统一。

评分等级：优秀5(含)-4(含)分、良好4（不含）-2(含)分、一般2（不含）-0分，本项无内容不得分。

注：1、技术标（设计文件）采用暗标，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊专有标记等，否则其投标文件按无效标处理。

2、方案设计成果采用A3纸幅，总篇幅（含封底、封面）不超过150页。

本项目投标人需将设计文件，保存为PDF格式。

3、各投标人的方案设计得分为所有评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值；得分采用四舍五入法，保留两位小数。

综合标

（25分）

技术团队

（12分）

1.项目负责人，具有工程师职称的得1分，具有副高级职称的得2分，具有正高级职称及以上的得3分，最多得3分。

2.项目设计成员中，具有****点击查看协会颁发的文物保护工程责任设计师证（专业为古建筑或近现代重要史迹及代表性建筑）且具****点击查看管理委员会颁发的国家一级注册建筑师证的，每有一个得3分，本项最多得6分。

3.项目设计成员中，具有中华人民****点击查看建设部颁发的一级注册结构工程师且具有工程建设类高级工程师及以上职称的，得2分，本项最多得2分。

4.项目设计成员中，具有园林绿化专业高级工程师职称及以上的得1分，本项最多得1分。(园林专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林(含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等)、园艺、城市规划、景观、植物(含植保、森保等)、风景旅游、环境艺术等专业。)提供职称证书，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准。

说明：

①拟派项目负责人不得兼任项目组成员，各成员证书不重复得分。

②投标人须提供以上人员的职称证书、注册证书等原件扫描件。

③提供拟派的项目组人员由社保机构出具的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月投标人为其缴纳的养老保险缴费证****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章，项目组人员达到国家法定退休年龄或未达到国家法定退休年龄、但提前退休的，提****点击查看保障部门出具的退休证明材料和与投标人签订的有效劳务协议，否则不得分。高等院校、科研机构、军事管理等部门从事设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。

企业业绩

（5）

2021年9月1日以来（以合同签订时间为准）承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得5分，本项最多得5分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与拟派项目负责人业绩相同不重复计分，按最高分计。

3、业绩证明材料需从省主体信息库获取，否则不予认可（即不计分）。

4、若上述业绩材料中不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

5、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

项目负责人业绩

（6分）

2021年9月1日以来（以合同签订时间为准）项目负责人承接过单项合同总建筑面积1万平方米及以上的历史街区、古镇更新改造提升类项目业绩。业绩证明材料须提供中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）和设计合同，每提供一项得3分，本项最多得6分。

注：

1、如为联合体投标的，必须为联合体牵头人的业绩。

2、本项业绩与资格审查业绩相同不予得分，与企业业绩相同不重复计分，按最高分计。

3、业绩证明材料需从省主体库信息获取，否则不予认可（即不计分）。

4、项目负责人业绩必须为投标人承担的业绩。

5、若上述业绩材料中不能体现设计负责人或不能反映面积等要素，则须提供业主盖章证明文件或其他佐证材料，以证明该业绩符合本项要求，否则不得分。

6、提供的业绩如为联合体业绩或工程总承包（EPC或设计施工一体化）的，仅认定投标人在该项目中承担设计的部分，则该业绩予以认可。

企业获奖

（2分）

2021年9月1日以来，获得过省级建设行政主管部门颁发的设计奖项，有1个得1分；获得过国家级建设行政主管部门颁发的设计奖****点击查看协会颁发的优秀工程勘察设计奖(专业为建筑设计或传统建筑设计或园林景观与生态环境),获得一等奖的得2分；获得二等奖的得1分；本项最多得2分。以获奖证书原件扫描件加盖投标人公章为准。

说明：①时间以获奖证书或获奖证明文件时间为准，须提供证书或证明文件的原件扫描件上传至投标文件中，无扫描件不得分。②颁奖单位必须是行政主管部门或在国****点击查看行业协会(或学会)“国内依法登记注册”以“中国社会组织政务服务平台”网站中的“**社会组织信用信息公示平台”板块的查询结果为准。投标文件中须提供颁奖单位在中国社会组织政务服务平台查询结果截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。

9.其他要求

9.1本工程投标保证金为人民币6.4万元整。本工程采用信用承诺函代替投标保证金，免缴投标保证金的投标人应提交《投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除投标人违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。

9.2本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

9.3本工程为全程电子化招投标，投标单位需在投标截止时间前上传加密的投标文件到系统，开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。

9.4投标人同步的主体信息库链接为**省公共**交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人须及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

9.5该项目的主要负责人为：仲星昊，相关负责人为：杨顺龙。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：****点击查看代建单位名称：****点击查看公司

招标人地址：**市**街道**南路75号地址：**市**街道宁**路66-1号

邮编：226600 邮编：226600

联系人：仲星昊杨顺龙联系人：梅源玲