徐州2024-23号汉风一中B地块项目监理

公告-招标公告江苏 - 徐州 - 云龙区

发布于 2026-09-01

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徐州云澜境置业有限公司

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本单位近五年工程咨询类项目招标2次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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**2024-23****点击查看一中B地块项目（项目名称）

**2024-23****点击查看一中B地块项目监理（标段名称）

招标公告（资格后审）

E320****点击查看****点击查看011****点击查看2001（标段编号）

1.招标条件

本招标项目 **2024-23****点击查看一中B地块项目（项目名称）已由 **市云****点击查看办公室（项目审批、****点击查看机关名称）以徐云政服备〔2026〕52号（批文名称及编号）批准建设，招标人为 ****点击查看，建设资金来自自筹，已落实（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：√自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 **2024-23****点击查看一中B地块项目监理（标段名称）的监理进行公开招标。

****点击查看（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： **2024-23****点击查看一中B地块项目监理

2.2 建设地点：**市**区，汉风路**段西、**路西延南，汉唐**

2.3 工程类型：房屋建筑工程

2.4 建设内容及规模：项目拟建设住宅小区住宅及配套商业、社区配套、附属设备用房、车库等工程；项目总用地面积约4.7万平方米，总建筑面积约11.5万平方米；

2.5 监理合同估算价（万元）：约264万元

2.6 监理及相关服务范围：

监理范围包含投资范围内的全部工程，即红线内外所有工程，包含但不限于施工阶段、保修阶段的全部监理工作。

（一）施工阶段

中标后的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与设计优化、竣工结算审核；履行安全监理责任；造价咨询（施工图预算及清单的审核、工程计量支付的确定、建设工程进度款审核、结算初审、决算审核协调等相关工作；本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置）。

（二）保修阶段

检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

2.7 监理服务期：自发包人发出书面进场通知书之日起计算，本项目整体服务周期暂定为29个月。

2.8 ****点击查看政府采购工程：

√否

□是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程****点击查看公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程****点击查看公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /

√3.4.2其他：（1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。

（2）本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“**省公共**交易经营主体信息库系统（http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。

（3）投标人在递交投标文件截止时间前须取得有效期内《**市建筑业监理企业信用管理手册》。

3.5本工程□接受√不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

5．评标办法

条款号	条款内容		编列内容
2.2.1		分值构成（总分100 分）	投标报价： 57 分 (≥32 分）监理方案： 24 分 (≤24 分）项目监理机构： 9 分 (≤26 分，其中总监理工程师≤ 6 分、专业监理工程师≤20 分）拟投入现场的设备、检测仪器等： 4 分 (≤8 分）类似工程业绩： 6 分 (≤8.5 分，其中企业≤4 分，总监≤4.5 分）
2.2.2		评标基准价计算方法	1、评标基准价计算方法：下载招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由从以下方法 X、方法 X 中随机抽取一种。 □方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A ×K，K 值在投标文件开启（解密）后由随机抽取确定，K 值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 √方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，最高投标限价为 B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1 的取值范围为 10%，15%， 20%，25%，30%；Q1 值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法**法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号		评分因素	评分标准			分值
2.2.3(1)		投标报价	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高 1%扣 0.1 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。（说明：扣减 0.1~0.3 分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。）			57分
2.2.3(2)		监理方案	（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。（3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过 1 页的，扣分。下载监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过 1 页的，扣 0.1 分。（说明：监理方案一般不超过 100 页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） (4)暗标要求:监理方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。
			评分因素	评分标准	页数要求	分值
			√质量控制方案（≤5分）	质量控制方案全面、具体、针对性强	不超过 18 页	5分
			√进度控制方案（≤5分）	进度控制方案全面、具体、针对性强	不超过 18 页	5分
			√投资控制方案（≤4分）	投资控制方案全面、具体、针对性强	不超过 18 页	4分
			√安全控制方案（≤4分）	履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强	不超过 16 页	4分
			√合同及信息管理方案（≤4分）	合同及信息管理方案全面、具体、针对性强	不超过 15 页	4分
			√其他（≤2分）：（目标、范围、任务和依据）	目标、范围、任务和依据全面、具体、针对性强	不超过 15 页	2分
2.2.3 (3)		项目监理机构	总监理工程师	(1)投标人拟派的总监具有工程类高级工程师及以上职称得2分。 (2)投标人拟派的总监取得国家注册监理工程师执业年限在5年以下不得分，5（含 5年）~8年（不含8年）得1分；8年（含 8年）以上得2分。 (3)投标人拟派的总监取得国家注册一级建造师(专业为建筑工程)得2分。注：①执业年限以执业资格证书的批准日期为准（国家注册监理工程师专业：以注册证书上的注册专业为准）。以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“省公共交易经营主体信息库系统（ ogin?redirect=%2F）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 ②投标人拟选派总监理工程师需提供开标时间前15个月内（不含开标时间当月）连续12个月在本单位依法缴纳的社保证明原件扫描件，否则不得分。		6 分
			专业监理工程师	（1）投标人拟派的土建岗位专业监理工程师，具有工程类中级工程师及以上职称的，每有1人得1分，最高得2分。（2）投标人拟派的机电安装岗位专业监理工程师具有工程类中级工程师及以上职称的，每有1人得1分，最高得1分。注：①以上证书原件扫描件上传至“投标保证金”模块； ②投标人拟选派专业监理工程师需提供开标时间前15个月内（不含开标时间当月）连续12个月在本单位依法缴纳的社保证明原件扫描件，否则不得分。		3 分
2.2.3 (4)		拟投入现场的设备、检测仪器		投标人承诺投入全站仪、测距仪、经纬仪、回弹仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），得4分，少一样扣 1分，扣完为止。		4 分
2.2.3 (5)		类似工程业绩		1、投标人自2023年8月1日（含）以来承担过类似监理工程【类似监理工程指单项合同金额大于150万元（含）的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）工程】，每个得2分，此项满分4分。 2、投标人拟派的总监自2023年8月1日（含）以来承担过类似监理工程【类似监理工程指单项合同金额大于150万元（含）的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）工程】，每个得2分，此项满分2分。类似工程业绩以“省公共交易经营主体信息库系统”（http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明【直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明】，类似工程业绩的竣工验收证明须有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章。业绩时间以竣工验收证明为准，合同金额以监理合同中注明的金额为准，建筑面积以监理合同或竣工验收证明为准。注：（1）类似工程业绩投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。（2）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（3）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。（4）投标人业绩和总监理工程师业绩不得重复计分。		6 分