东海县2026年度老旧小区改造项目东海县2026年老旧小区改造项目施工阶段全过程造价咨询及竣工结算审核招标公告

公告-招标公告江苏 - 连云港 - 东海县

发布于 2026-08-14

招标详情

东海县住房和城乡建设局

企业详情 >相似采购商 >

联系人126个

立即查看

可引荐人脉761人

立即引荐

历史招中标信息6244条

立即监控

本单位近五年工程咨询类项目招标569次，合作供应商101个，潜在供应商100个

查看详情 >

****点击查看6872

**县2026年老旧小区改造项目施工阶段全过程造价咨询

及竣工结算审核招标公告

标段编号：****点击查看

1.招标条件

本招标项目**县2026年度老旧小区改造项目已由东****点击查看办公室（项目审批、****点击查看机关名称）以东政务办复[2026]53号文（批文名称及编号）批准建设，项目业主 ****点击查看，招标人为 ****点击查看，建设资金来自财政（资金来源），项目建设采用： √自建□代建□集中。项目已具备招标条件，现对该项目 **县2026年老旧小区改造项目施工阶段全过程造价咨询及竣工结算审核（标段名称）进行公开招标。

****点击查看（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：****点击查看花园、名都花苑、****点击查看花园、锦绣家园、中央花园等5个老旧小区；

2.2工程规模：本项目拟****点击查看花园、名都花苑、****点击查看花园、锦绣家园、中央花园等5个老旧小区进行提升改造。建设内容包括外墙出新、新增机动车及非机动车车位、健身及休闲场地、道路黑色化及雨污水井各类检查井提升改造、飞线整理等，本项目工程建设费约3676.60万元

2.3招标范围：包括但不限于工程量清单及报价分析、人员驻场、参与图纸会审、合同管理、编制项目资金使用计划、工程量与工程款审核、询价与核价、工程变更、工程索赔和工程签证审核，合同期中结算、终止结算审核、工程造价动态管理、定期出具周报、月报、半年报、年报、各阶段过程造价咨询成果文件及结算审核成果。以分析项目进度，纠正质量问题，提出改进措施，并将咨询成果和相关记录及时归档保存，以提供招标人进行决策参考和绩效评估。

2.4 服务期：暂定180 日历天，服务期从项目进场施工开始至工程竣工结算审核完成，随工程建设进度完成项目中间审核及结算审核并出具审核报告，至全部审核资料移交给招标人为止。

2.5 最高投标限价：按《**省工程造价咨询服务收费指导意见》的通知，苏建价协（2022）7号文规定的施工阶段全过程造价咨询及竣工结算审核费用的50%（施工阶段全过程造价咨询费用计取基本收费及驻场收费，竣工结算阶段计取基本收费和效益收费，其他不予计取）,投标报价费率可保留2位小数，报价不得高于招标最高限价，否则按无效标处理。

2.5 质量标准：合格。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力，并具有有效营业执照；

3.2 具有企业基本户开户许可证或企业基本存款账户信息证明

3.3 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.4 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大造价咨询质量问题等违法违规问题，被有关部门暂停开展造价咨询服务并在暂停期内的；

3.5 项目负责人资格要求:拟派项目负责人具有有效的土木建筑工程专业一级注册造价工程师资格。

3.6投标人确认的项目负责人应全过程参与招投标过程（含异议投诉），项目负责人必须为本单位正式职工，具有有效的法人授权书，并提供2026年05月至2026年07月任意一个月由社保机构出具社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章，如为退休人员仍在职业有效期内的须提供单位聘用合同及退休证明。

3.7本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标；

3.8投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.9其他要求：

（1）本项目招标工作执行苏信用办〔2018〕23号“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国 ”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

（2）投标企业及项目负责人未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标、绝不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺，承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出书面承诺。投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（投标时采用承诺方式由投标人自行承诺，格式详见投标文件格式）。

（3）符合法律法规规定的其他要求。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

5.评标办法

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价得分、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应由招标人的法定代表人或授权委托人以抽签方式确定排序。

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成 (总分100分)	投标报价：74分项目机构：6分类似业绩：4分审计服务方案：16分
2.2.2		评标基准价计算方法	□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98% 。 ◆方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2。 Q2=1-Q1,Q1 的取值范围10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。本项目选用：方法四。注：1）计算算术平均值A 时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 2）除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 3）有效投标文件是指初步评审合格的投标文件。
条款号		评分因素	评分标准	分值
2.2.3	投标报价（74分）		评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，评标价每高于评标基准价1%扣 0.2分，评标价每低于评标基准价1%扣 0.1 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。	74分
	项目机构（6分）	项目负责人（4分）	1、拟派项目负责人具有建筑类中级职称的得1分，具有建筑类高级职称的得2分。本项最多得2分。 2、拟派项目负责人取得一级注册造价工程师执业资格证书5年（含）以上的得2分，5年以下的得1分，以一级注册造价工程师执业资格证书上时间为准。注：上述相关证书原件扫描件上传至投标文件中，评标时以投标文件**件扫描件为准。	4分
	项目机构（6分）	项目组成员（2分）	1、项目组人员的专业人数应满足基本服务要求：除项目负责人外增加1名安装专业一级注册造价工程师，得2分，本项最高得2分。注：1、专业以注册证书标注的专业为准，相关证书及证明材料原件扫描件上传至投标文件中作为评审依据，否则不得分。 2、上述人员需为投标单位正式员工，并提供由投标人为其缴纳的2026年05月-2025年07月任意一个月由社保机构出具社保缴**点击查看中心**点击查看中心参保缴费证明电子专用章，已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）。	2分
	类似业绩（4分）		投标人自2021年1月1日（含）至今，承接过单项合同投资额1800万元（含）以上的老旧小区改造、房屋建筑或市政公用工程等工程造价审核类项目（包含工程跟踪审计及竣工结算审核）业绩，每提供1个有效业绩得2分，本项最高得4分。注：（1）业绩认定材料必须提供咨询合同否则不予认可，（同一个项目不同标段只算一个业绩），业绩时间以咨询合同签订时间为准。提供的咨询合同必须能清晰地表明类似业绩的投标人名称、项目负责人姓名、工程内容、工程投资金额、咨询合同签订时间等需要明示的内容；若不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。（2）请将相关证明材料原件扫描上传于投标文件中作为评审依据，否则不得分。（3）提供业绩必须真实，如经核实伪造业绩证明文件者，按规定作无效标处理；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并没收其投标保证金。类似业绩招标人可能在中标后采用考察方式核实类似工程业绩，如核实属伪造，则取消其中标资格并没收其投标保证金。	4分
	审计服务方案（16分）	项目整体理解及审计工作目标	结合老旧小区改造特点，清晰理解本项目多小区、多点位、零散改造、附属配套多、隐蔽工程多的审计重难点，明确跟踪审计及竣工结算审核整体工作目标、服务原则。评委根据投标人提供的项目整体理解及审计工作目标进行打分	4分
		整体审计实施流程与工作内容	全过程跟踪审计及竣工结算审核工作流程、工作内容、实施步骤清晰包含进场对接、过程驻场跟踪、月度造价审核、变更签证审核、隐蔽工程核量、进度款审核、资料台账梳理、结算初审、复审、问题整改、成果移交全流程。评委根据投标人提供的整体审计实施流程与工作内进行打分	4分
		重难点分析及针对性审计措施	针对本项目多小区分散施工、零星改造多、隐蔽工程多、签证变更等重难点，制定专项审计控制措施，评委根据投标人提供的措施内容进行打分。	4分
		质量保障、内控及人员保障措施	针对审核工作风险点排查、三级复核机制、审核争议问题处理机制等质量控制及保障措施进行阐述，评委根据投标人提供的保障措施内容进行打分	2分
		沟通协调及服务保障措施	建设单位、监理、施工多方对接机制、问题快速响应、配合主管部门巡查、审计配合、资料移交保障，评委根据投标人提供的保障措施内容进行打分	2分
注: 1、方案各评分点得分应当取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 2、审计方案应取所有评委得分的平均值为最终得分: 3、得分保留小数点后两位，四舍五入。 3、审计服务方案总篇幅不得超过100页，每超出1页扣0.1分，扣完本大项得分为止。 4、本项目技术标不采用暗标评审方式。