某部老旧住房小区改造工程全过程工程咨询招标公告（2026-JX01-G1073 ）

我部就以下项目进行国内公开招标，采购资金已全部落实，欢迎符合条件的供应商参加投标。

一、项目名称：某部老旧住房小区改造工程全过程工程咨询
二、项目编号：****点击查看
三、项目概况：

3.1工程特征：本项目含 3 处院区，9 栋砖混结构多层住宅。改造内容涵盖外立面修缮、屋面防水保温翻新、外窗更换、外墙管线规整、加装电梯、室内整修、水暖主管更换、配电及照明设施更新、楼道翻新、附属配套设施整治等。

3.2建设地点： **市

3.3建设规模：建筑面积约41540平方米。

3.4建设周期：全过程工程咨询项目合同签订之日起至竣工验收合格、完成竣工备案止。

3.5服务期限：自合同签订之日起，至缺陷责任期满为止

计划开始服务日期：2026年 10 月 20 日。

计划完成服务日期：2029年12 月31日。

其中施工图设计完成时限为合同签订之日起55日历天内，工程量清单和最高投标限价完成时限为施工图设计成果文件递交后15日历天内。

3.6 项目总投资：**费总额4531 万元

全过程工程咨询最高投标限价： 412.22 万元。

3.7招标范围：

√项目管理：包括配合甲方入户调查、协调推进工程设计及工程监理、协助审查初步设计和施工图设计等工作，负责开展现场管理，协助开展竣工验收移交，协助归档工程资料，配合审计、纪检、巡视等监督监察，协助开展项目后评价等；

√工程勘察：依据《岩土工程勘察规范》（GB 50021－2001）（2009年版）及《既有建筑加固改造工程勘察技术标准》（DB11/T 2006－2022），每部电梯的勘察工作应完成总进尺不小于18米的控制性钻孔1个，并依据钻探情况采取适量的原装土样、扰动样及水样，开展对应原位测试工作。在完成室内试验等资料整理分析后编制成果报告，后续配合验槽、验收等工作。

√工程设计：依据工程总投资进行限额设计，按项目各阶段技术规范与建设要求完成设计工作，包括方案设计、初步设计（扩大初步设计，含设计概算）、效果图、施工图设计等设计工作，配合竣工图编制工作。

√工程监理：包括投资、进度、质量、保密、廉政控制，安全、信息、合同管理，配合审查变更签证，统筹协调各方关系等；

√全过程造价咨询：包括编制工程量清单和最高投标限价，清标，编制造价控制的实施方案，合同文件咨询(包括合同分析、合同交底、合同变更管理工作)，审核工程预付款和期中结算及其价款支付，工程变更、签证及索赔费用估算，材料、设备的询价，提供核价建议，工程动态成本管理，审核及汇总分阶段工程结算并提出结算初审意见，工程技术经济指标分析等。并接受委托人上级业务主管部门、财务部门抽查和审计部门监督审查。

√招标代理：协助建设单位完成招标相关工作，包括招标文件编制、组织开标、协助签订合同、配合文件答疑和中标结果的质疑投诉等。

本项目允许分包的范围仅限于工程勘察内容，本次招标范围内的其余工程服务内容不允许分包。

四、投标供应商资格条件：

4.1资质要求

4.1.1本次招标要求投标人必须具备中华人民**国境内独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，非外资（含港澳台）独资或外资入股企业（但外国投资者通过内地和**股票交易市场取得境内企业股份、且未达到控股标准的除外），以提供承诺为准，并在人员、资金、设备等方面具备相应的能力。投标人应当具有与工程规模和委托内容相适应的工程设计、工程监理资质，应同时具备以下资质要求：

（1）工程设计资质：投标人须具备住建部门核发有效的工程设计综合资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质 ；

（2）工程监理资质：具备住建部门核发有效的工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理乙级及以上资质。

4.1.2全过程工程咨询企业与本项目工程总承包企业、施工企业、材料设备供应****点击查看公司。企业之间不得有控股、参股、隶属或其他管理的利益关系，且不得为同一法定代表人。单位负责人为同一人或者存在控股、管理****点击查看公司****点击查看公司），只能有一家单位通过资格评审。****点击查看公司****点击查看公司****点击查看公司），通过资格****点击查看公司数量不得超过投标人总数量的三分之一。具体执行方法详见招标文件第二章投标人须知前附表第11.10条。

4.1.3投标人参与投标，必须事先通过军队采购网（互联网网址：plap.****点击查看.cn）供应商管理信息系统完成注册(提供截图)，实行凡采必入。电子化项目，投标人必须完成注册，方可报名、获取采购文件。非电子化项目，供应商可先行获取采购文件，但必须在提交投标文件截止时间前完成注册，未完成的不得参加采购活动。

4.1.4本次招标（不接受）联合体投标。

4.2财务要求

财务状况良好，提供近 3 年（ 2023年度、2024年度、2025****点击查看事务所或审计机构审计的有效审计报告（需包含资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等，审计****点击查看事务所或审计机构公章，以及两个注册会计师的签字和盖章）。

4.3信誉要求

投标人信誉良好。在**建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询均未处于禁止投标期限内。投标人当前未因不良行为记录被建设行政主管部门禁止投标活动（禁止性处罚范围应包括项目所在地省份(直辖市)或**、招标人所在系统或全军，并当前在处罚期内）。企业信誉提供：①信用中国（www.****点击查看.cn）“重大税收违法失信主体名单”截图；②中国执行信息公开网（zxgk.****点击查看.cn）“失信被执行人”截图；③中国政府采购网（www.****点击查看.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”截图；④军队采购网（www.****点击查看.cn）“军队采购失信名单”及“军队采购暂停名单”查询截图；⑤**建筑市场监管公共服务平台（jzsc.****点击查看.cn)未被列入不良行为、黑名单”、“失信联合惩戒记录”截图。

所有截图应在公告发布之后至投标截止时间前于上述平台网站查询，如网页不体现时间的需将电脑系统时间一并体现。除上述要求截图外的处罚记录不参与信誉要求评审。联合体参与投标活动的，联合体所有成员均需提供上述截图。投标人提供截图结果与招标人查询结果不一致的，以招标人查询结果为准。

除上述要求截图外的处罚记录不参与信誉要求评审。

4.4业绩要求

独立投标人单位近 5 年（ 2021 年 8 月 1 日至投标截止日前）完成不少于 1 个类似工程业绩。类似工程业绩是指:2021年8月1日至投标截止日已竣工（竣工日期以竣工验收时间为准），工程咨询合同额200万元（含）以上或工程建设投资规模2000万元（含）以上的建筑工程项目的全过程工程咨询业绩（至少包含项目管理、工程勘察、工程设计、工程监理、造价咨询、招标代理中的2项服务）。

4.5咨询项目部资格要求

（1）总咨询师：须具备 一级注册建筑师 或 一级注册结构师 或 一级注册建造师 或 注册监理工程师 资格证书，且具有工程类高级职称。并具有 5 年以上类似工程管理经验，总咨询师原则上不得更换，兼职项目不得超过2 个，不得兼任专业组组长（需提供相关承诺）。

（2）副总咨询师：须具备 一级注册建筑师 或 一级注册结构师 或 一级注册建造师 或 注册监理工程师 资格证书，且具有工程类高级职称。并具有 5 年以上类似工程管理经验，副总咨询师原则上不得更换，不得兼职其它在施项目，可兼任一个专业组组长（不得兼任工程监理组组长）（需提供相关承诺）。

（3）专业组组长（分包单位人员可以担任本项目专业组组长）

√项目管理组组长：应当具有3年以上类似工程管理经验，并具备中级及以上工程类职称证书。

□工程勘察组组长：/

√工程设计组组长：具有国家行政主管部门颁发的有效的一级注册建筑师或一级注册结构师证书，并具备中级及以上工程类职称证书。

√工程监理组组长：具有国家行政主管部门颁发的有效的房屋建筑工程专业注册监理工程师证书，并具备中级及以上工程类职称证书。不得兼职其它在施项目，可兼任本项目总监理工程师。

√全过程造价咨询组组长：具有国家行政主管部门颁发的有效的一级注册造价师证书，并具备中级及以上工程类职称证书。

√招标代理组组长：无特殊资质要求（不得兼任其他专业组组长）。

五、招标文件申领时间、地点、方式

(一)申领时间: 2026年09月19日 至 2026年09月23日 ，每天上午 08:00 至 12:00 ，下午 14:00 至 18:00 (**时间,日历日)

(二)申领地址: ** **市

(三)申领方式:线下申领

(四)本项目特定资质材料:

无

六、投标受理时间及地点、方式

(一)投标受理开始时间:2026年10月10日 08:30

(二)投标截止时间:2026年10月10日 09:30

(三)投标地点(采购机构): 另行通知

(四)提交方式:线下提交

七、开标时间、地点

八、样品

九、现场踏勘

十、标前答疑会

十一、本采购项目相关信息在《军队采购网》(www.****点击查看.cn)上发布。

十二、其他补充事宜

1.咨询项目部人员要求

本次招标要求投标人拟投入本项目人员的最低要求和资格如下：

序号	职位及最低人数要求（副总咨询师不兼任专业组长时共计17人；副总咨询师兼任专业组长时共计16人）	备注
1	项目总咨询师（1人）
2	项目副总咨询师（1人）	除监理组组长外，可兼任其他单一专业组组长
3	专业咨询组（ 15 人）： √项目管理组： 3人 □工程勘察组： / 人 √工程设计组： 5 人 √工程监理组： 4 人 √全过程造价咨询组： 2 人 √招标代理组： 1人	含各组组长

本次招标采用资格后审方式，****点击查看委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人的投标文件均可以参加评标。

3.1获取时间： 2026 年 9 月 19 日至 2026年 9 月 23 日，每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 18 时(**时间，下同)。

3.2获取方式：

网上发送：凡有意申请投标者，请于 2026年 9 月 19 日至 2026 年 9 月 23 日，每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 18 时(**时间，下同)，通过招标公告中附件下载《供应商登记表》。将填写完成的《供应商登记表》、营业执照复印件、附有法定代表人身份证明的授权委托书、被授权人身份证复印件、投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月在本单位的社保缴费记录，采用A4纸幅面，将上述所有材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，采取发送电子邮件方式提交，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；上述PDF文件，文件名称与主题一致。报名邮箱： ****点击查看@qq.com 。上述材料审核通过后，投标人方可获取招标文件；审核未通过的，招标人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。

3.3招标文件每套售价为 / 元，售后不退。

4.1递交投标文件的截止时间（申请截止时间，下同）为 2026年 10月 10 日 9 时 30 分，地点为 另行通知

4.2逾期送达的投标文件，不予受理。

本次招标公告同时在军队采购网（内外网）媒介上发布。

十三、采购单位联系方式

十四、采购机构联系方式

十五、质疑联系方式