洞口县山门镇蔡锷路入水东车站拐角处原规划办办公楼 （第二次拍卖 ）交易公告

1、拍卖标的范围：本次拍卖标的为**县山****点击查看车站拐角处原规划办办公楼，坐落**县山门镇蔡锷路，不动产登记证书号为湘(2023)**县不动产权第****点击查看260号。

2、土地使用权情况：证载土地使用权面积约396.63㎡，证载权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/自建房，用途：机关团体用地 办公。

3、建筑物及房产情况：地上的建筑物及房产总建筑面积约862.43㎡，详见下表：

4、根据**县国有建设用地规划要点(洞自然资条字(2025)22****点击查看财政局批复(洞财资(2025)8号)要求，规划宗权益与开发地出让红线面积393.66m2(兼容20%商业，即商服用地占78.73m2,住宅用地利用股呈报意见占314.93m2),作为商住用地连同地上建筑物一并公开拍卖。

5、本次拍卖转让的房地产资产，按照不动产权证书证载土地用途、性质及产权规划现状、建筑结构现状、现有质量(包括其明暗瑕疵)、证载土地、建筑面积、以及房地产现状等整体拍卖转让。其建筑面积、土地分摊面积、土地使用年限、权利性质、用途等均以办理不动产权****点击查看管理部门实测核发的产权证为准。标的物详情请见房地产估价报告（湘金诚市估字(2025)字第****点击查看005号）、**县国有建设用地规划要点(洞自然资条字(2025)22号)以及不动产权登记证等相关文件。

6、根据转让方提供的文件，本次拍卖标的**县山****点击查看车站拐角处原规划办办公楼楼下门面的原租赁合同于2023年5月15日解除，详情请见附件《租赁合同及解除合同通知》。

7、起拍价、增价幅度及竞买保证金

8、竞买人资格要求：中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力、以及不履行土地使用权出让合同的、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员和法律法规另有规定的除外，同时以自然人身份不得参与竞买，也****点击查看公司进行开发建设为由接受个人参与竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，还应在网上提交《联合竞买协议》，协议应当明确联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《资产转让合同书》的受让人。

9、竞得人在约定时间内交清全部受让价款****点击查看人民政府办理好相关手续后，由转让方在竞价成交后30天内按现状将实物移交给竞得人，按现状（仅指土地和建筑物，不包括甲方室内可搬走的设施设备、办公设施设备以及未评估资产）将实物移交给乙方，移交期内乙方不向甲方收取该处置资产的租金及其他费用。移交后由乙方自行管理资产、享有权利、承担义务。

10、竞得人在签订成交确认书后5个工作日****点击查看人民政府签订合同。

11、资产移交前标的物权属纠纷和矛盾由转让方负责处理，资产移交后，竞得人应本着共建和谐社会的原则，自行负责处理好与周边的一切矛盾纠纷，转让方不负任何责任。

12、本次资产转让价款属于不含税价款，转让方不提供税务发票。

13、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本次拍卖标的的相关竞拍文件，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让方签订《资产转让合同》等合同文本。

1、符合资格的意向竞买人应在公告规定时间内将竞买保证金汇入指定账户，竞得人违约的,转让方有权将竞得人交纳的保证金作为违约金并不予退还。

2、请竞买人在参与竞买前到现场踏勘标的物详情，仔细阅读项目公告、交易信息、交易须知、资格条件、评估报告等有关资料，若参与竞买，视同已对标的物详细情况有清晰了解并接受交易公告、交易须知等附件材料全部内容。竞得人不得以不了解标的状况或标的有瑕疵等为由拒绝履行相应义务，否则视为违约,转让方有权将竞得人交纳的保证金作为违约金并不予退还。

3、拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人或拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、债权债务情况、用地条件、权利性质、用途、产权情况、房产租赁情况、资产现状等情况。同时竞买人还须对不动产权证过户手续办理的相关情况、要求及应缴税费情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何瑕疵担保责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

4、符合资格的意向竞买人应在公告规定时间内将竞买保证金汇入指定账户。委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

5、竞价结束后，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

6、竞价结束后3个工作日内，****点击查看公司对最高报价人进行资格审核，提出审查意见并与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

7、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。竞得人须按成交价的5%向****点击查看交纳拍卖佣金。交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额）。

8、《成交确认书》签订后，转让方编辑《资产转让合同》，并在线发送给竞得人。自成交确认书发出之日起5个工作日内，转让方、竞得人应在线签订《资产转让合同》。

9、****点击查看交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在结果公示期满后，****点击查看中心拨付至转让方指定账户转为成交价款。未竞得人交纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****点击查看中心退回至原汇出账户。

10、其他未尽事宜详见《**省国有资产网上交易须知》（简称：《交易须知》）。

中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力、以及不履行土地使用权出让合同的、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员和法律法规另有规定的除外，同时以自然人身份不得参与竞买，也****点击查看公司进行开发建设为由接受个人参与竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，还应在网上提交《联合竞买协议》，协议应当明确联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《资产转让合同书》的受让人。