GZ751地块房地产开发项目全过程工程咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目GZ751地块房地产开发项目****点击查看开发区管委会以扬开管审备〔2026〕282号批准建设，项目业主为****点击查看，招标人为****点击查看，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目建设采用：√自建、□代建、□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目的GZ751地块房地产开发项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

****点击查看受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：****点击查看开发区扬子津街道，**规划支路，南至茉莉花路绿化带，西、北至规划用地边界

2.1.2建设规模：总用地面积9242平方米，总建筑面积8727.98平方米

2.1.3项目**投资：约5582.2万元

2.1.4咨询合同估算价：约80.8万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：400日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准（如全过程工程咨询服务期**，费用不另增加。）

2.2招标范围：

（1）工程监理：包括建设前期、施工阶段、竣工阶段、保修阶段等全过程监理服务；

（2）造价咨询：包括跟踪审计（含工程结算初步核对）；

（3）项目管理：包括项目建设期、质量缺陷责任期全过程前期手续协助办理，设计阶段、施工阶段、竣工及结算移交阶段的项目组织协调管理，设计优化、投资、造价咨询、进度、质量、安全、信息、合同管理控制以及对外关系协调、竣工手续办理，以及派专人配合招标人处理相关工作等。

3.投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

√具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质。

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人资格要求：

√具备【工程类或工程经济类高级及以上职称】，且具有【国家级注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】或【二级及以上注册建造师（建筑工程专业）】或【一级注册建筑师】或【一级注册结构工程师】或【一级注册造价师（土建专业）】（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同），且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

（4）各分项专业负责人不得同时兼任。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：

（1）总监理工程师的要求：人数1人，具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

投标人监理组负责人（项目总监）无在手工程，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：包括：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）专业监理工程师的要求：人数1人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；

注：国家注册监理工程师担任专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准。

（3）监理员的要求：人数1人。

3.4投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（8）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（9）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

（10）法律法规规定的其它情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，项目总负责人须由牵头单位人员担任，联合体成员总数不超过2家，且满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定的情形。

3.6其它要求：

3.6.1投标人提供为授权委托人、拟派项目总负责人缴纳近3个月内任意一个月养老保险【提供社保部门出具的2026年8月至2026年10月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料。采用网上自助查询方式的，****点击查看管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，****点击查看管理部门的文件规定；在投标截止日前成立不足三个月的新办企业，只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、项目总负责人）；新成立企业距投标截止日不足30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准）；已退休人员提供退休证明及返聘合同；高等院校、科研机构、军事管理等部门不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料】；

3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“**建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.6.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。

根据“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求：①实行资格预审的，****点击查看委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；②在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；③在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效；失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。

3.7符合法律法规规定的其它要求。

4.资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5.评标办法

本工程采用综合评估法。总分100分，其中：全过程工程咨询服务报价25分；全过程工程咨询服务实施方案25分；企业综合素质22分（企业荣誉16分、企业业绩6分）；项目组综合素质28分（项目总负责人6分、全过程工程咨询管理团队22分）。具体详见第三章评标办法。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年11月11日至2026年11月16日；

6.2招标文件获取方式：投标人如确定参加投标，请如实填写《投标确认函》，填写打印后加盖公章，拍照或扫描于2026年11月16日17：30前发送至邮箱****点击查看@qq.com，电话：0514-****点击查看8976，邮件标题为企业全称+项目简称。代理机构将以邮件回复确认，如未收到回复邮件须电话联系代理机构以确认是否收到。开标当日交付《投标确认函》原件，如投标人未按上述要求去做，将自行承担所产生的风险。

7.投标文件递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年12月2日9时30分。

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 地点：****点击查看开发区**路123****点击查看集团大厦三楼东开标室

8.其他要求

8.1 本项目无需缴纳投标保证金。

9.发布公告的媒介

9.1 本次招标公告在“****点击查看交易中心****点击查看中心网站国企采购栏目”上发布。

9.2 本次招标公告为第1次发布。

10.联系方式

10.1 招标主体

招标人：****点击查看

招标人地址：****点击查看开发区八里镇**路123号

联系人：李女士

电话：0514-****点击查看0829

招标代理机构：****点击查看

招标代理机构地址：**市**区运**路93号中港金属交易城6幢4楼

联系人：王淦

电话：0514-****点击查看8976

2026年11月11日

1、GZ751地块房地产开发项目全过程工程咨询服务招标文件.doc