[新]南通市海门区消防中队东、北海路北侧（CR23032地块）项目监理服务资格后审公告

公告-招标公告江苏 - 南通 - 海门市

发布于 2026-09-23

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南通天珏置业有限公司

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本单位近五年工程咨询类项目招标3次，合作供应商3个，潜在供应商2个

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[新]****点击查看中队东、****点击查看侧（CR23032地块）项目监理服务资格后审公告

信息发布时间:2026-09-23

项目编号	****点击查看	项目名称	**点击查看中队东、**点击查看侧（CR23032地块）项目
标段编号	****点击查看002001	标段名称	**点击查看中队东、**点击查看侧（CR23032地块）项目监理服务
工程类型	监理

****点击查看中队东、****点击查看侧（CR23032地块）项目监理服务

监理招标公告（资格后审）

****点击查看****点击查看01001（标段编号）

1.招标条件

本招标项目 ****点击查看中队东、****点击查看侧（CR23032地块）（项目名称）****点击查看开发区管理委员会以海开审备【2026】27号批准建设，招标人为 ****点击查看，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：R自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目****点击查看中队东、****点击查看侧（CR23032地块）项目（标段名称）的监理进行公开招标。

****点击查看集团有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：****点击查看中队东、****点击查看侧（CR23032地块）监理服务

2.2 建设地点：****点击查看中队东、****点击查看侧

2.3 工程类型：房屋建筑

2.4 建设内容及规模：本项目用地性质为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地。项目用地面积约38139平方米，总建筑面积约84000平方米，地下总建筑面积约34419平方米。建筑密度≤29%，容积率1.2-1.3,其中住宅建筑占总计容面积的比例≤95%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤40米。项目总投资约为10亿元。

2.5 监理合同估算价（万元）：约151.2万元。

2.6 监理及相关服务范围：工程项目的勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、驻场质量检查及进度监督、工程收尾阶段、工程结算阶段及缺陷责任期内的质量控制、安全控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调等监理工作。完成本项目所有工程内容的监理服务，包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、居配电受电工程、人防工程、园林绿化工程、亮化工程、配套工程（含道路、三网、广电、燃气及供水等）等。

2.7 监理服务期：工程准备阶段至质量缺陷责任期，计划施工工期1095日历天，具体以实际工期为准，缺陷责任期为24个月。

2.8 ****点击查看政府采购工程：

R否

□是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

R否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：具有建设行政主管部门核发的监理综合资质或房屋建筑工程专业乙级及以上监理资质，****点击查看管理部门核发的营业执照并取得法人资格的监理单位。

3.2拟选派项目总监理工程师资格：具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）注册证书。（注：不接受超过监理执业年龄限制的人员（已退休但相关注册证书仍在有效期内的人员除外））。拟选派项目总监理工程师必须根据《****点击查看办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》文件要求使用电子注册证书，若未按文件要求提供电子注册证书的，视为总监理工程师的资格不符合要求。

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在监工程。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

R3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：投标人自2021年1月1日以来监理过建筑面积5万平方米及以上的住宅小区项目。业绩时间及规模均以竣工验收证明为准，竣工验收证明如未载明规模的，则以合同或中标通知书为准。

备注：（1）中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供该项目施工许可证）；（2）监理合同；（3）竣工验收证明（竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章）；（4）提供中标结果公告或**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或**建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，无法提供上述材料的业绩不予认可。（5）如果证明材料中未能反映项目规模的，应附有业绩项目发包人出具的相应证明，否则不予认可；前述序号（1）、（2）、（3）、（4）项四者缺一不可。

业绩证明材料以投标人提供已在“全省统一主体库”中维护的信息导入投标文件中相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。

3.4.2其他：（1）拟派的项目总监理工程师必须为投标企业正式人员，需提供与投标企业签订的有效劳动合同（已退休但相关注册证书仍在有效期内的人员，可不提供劳动合同书，但须提供劳务合同书）及社保机构出具的投标企业为其缴纳2026年08月的社会养老保险清单。实行网上打印人员保险的地区，此次投标可以使用彩打保险或网上截图（二维码或验证码保险可查询）（已退休但相关注册证书仍在有效期内的人员，可不提供社会养老保险清单，但须提供退休证明材料）

（2）提供有效的诚信承诺书（格式详见招标文件第六章）未按格式，则资格审查不合格；

（3）提供无在监工程承诺书（格式详见招标文件第六章）未按格式，则资格审查不合格；

（4）提供有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式详见招标文件第六章）未按格式，则资格审查不合格；

（5）投****点击查看管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在****点击查看委员会对各投标单位进行审查。如投标人(包括联合体成员)被列入严重违法失信企业名单，则资格审查不合格。

（6）投标人在“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)未被列入失信被执行人名单，在****点击查看委员会对各投标单位进行审查。如投标人(包括联合体成员)被列入失信被执行人名单，则资格审查不合格。

3.5本工程□接受R不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %及以上，且在共同投标协议中明确。

□3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，参与投标的中小企业需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法：

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见评标办法。

5．评标办法：

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法如下：

条款号			评审因素	评审标准
1			中标候选人排序方法	评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分**点击查看一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由招标**点击查看一中标候选人。确定第二、第三中标候选人的方法同理。注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格的或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。
2.1.1	形式评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。
			投标函签字盖章	投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求。
2.1.2	资格评审标准		营业执照	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			资质等级	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			总监理工程师资格	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			项目总监理工程师在监工程要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			业绩	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。
			其他禁止性情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。
2.1.3	响应性评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。
			监理服务期	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。
			工程质量	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。
			项目监理机构最低要求	符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。
			投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。
			投标保证金	符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。
			投标报价	无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。
			其他	无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成（总分100分）	投标报价： 63 分监理方案： 15 分（暗标）项目监理机构： 12 分（其中总监理工程师6分、专业监理工程师6分）类似工程业绩： 4 分（拟派项目总监理工程师业绩4分）其他： 6 分（企业信用评价6分）
2.2.2			评标基准价计算方法	1、评标基准价计算方法： R招标人直接选择方法方法四作为评标基准价的计算方法；￡在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下 / 中随机抽取一种。￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。￡方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 R方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法**法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号			评分因素	评分标准		分值
2.2.3(1)			投标报价	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.15 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。		63分
2.2.3(2)		监理方案	（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。（3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣分。 R监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.1 分。（说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）（4）监理方案采用暗标，监理方案文件无需制作封面，不得出现投标单位名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印、业绩或其他任何可以识别投标单位的标记，监理大纲投标文件字体除图表外统一为仿宋_GB2312，字体大小统一为小四号字体。投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术标评审不通过，投标无效。
			评分因素	评分标准	页数要求	分值
			R质量控制方案（4分）	监理质量控制的依据和原则、质量控制目标、质量控制程序、质量控制内容和要点、质量控制方法和手段、质量控制保证措施	不超过20页	4分
			R进度控制方案（4分）	监理进度控制的依据和原则、进度控制目标、进度控制程序、进度控制内容和要点、进度控制方法和措施	不超过20页	4分
			R投资控制方案（1分）	监理投资控制的依据和原则、投资控制目标、投资控制程序、投资控制内容和要点、投资控制方法和措施	不超过15页	1分
			R安全控制方案（2分）	监理文明施工、安全控制的依据和原则；文明施工、安全控制目标；文明施工、安全控制程序；文明施工、安全控制内容和要点；文明施工、安全控制方法和措施	不超过15页	2分
			R合同及信息管理方案（2分）	合同管理的依据和原则、内容和要点、重点和难点、方法和措施、合同纠纷的解决方案；信息管理的依据和原则、流程、内容和要点、方法和措施、资料的归档和管理等	不超过15页	2分
			R其他（2分）	如施工图设计评估方案、技术建议、组织协调方案、工作制度、针对本工程的重点、难点的处理措施及合理化建议等	不超过15页	2分
2.2.3 (3)		项目监理机构	总监理工程师	（1）取得国家注册监理工程师证书并注册满5年得1分；满10年得2分，满15年得3分；（自投标截止日往前推算，以注册证书上的初始注册日期计算）（2）取得一级建造师证书且专业为房屋建筑工程的得1分；取得一级造价工程师证书且专业为土木建筑工程的得1分；本项最多得2分；（3）拟派总监理工程师具有省级（直辖市）人事行政主管部门颁发的建设工程系列高级工程师职称的得1分。注：投标人提供的相关证明材料按已在“全省统一主体库”中维护的信息导入投标文件中相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。		6 分
			专业监理工程师	（1）拟派的房建类专业监理工程师为本科及以上学历得1分，具备国家注册监理工程师执业资格且注册专业为房屋建筑工程的得1分，本项最多得2分。（2）拟派的安装类专业监理工程师为本科及以上学历得1分，具备国家注册监理工程师执业资格且注册专业为机电安装工程的得1分，本项最多得2分。（3）拟派的安全工程师为本科及以上学历得1分，具备初级及以上注册安全工程师执业资格（建筑施工安全专业）得1分，本项最多得2分。注：①上述人员中每条只可针对一人加分，不可重复加分。 ②以上各专业监理工程师不得在本项目中相互兼职，注册证书必须注册在投标企业方能计分。 ③需提供与投标企业签订的有效劳动合同（已退休但相关注册证书仍在有效期内的人员，可不提供劳动合同书，但须提供劳务合同书）及社保机构出具的投标企业为其缴纳2026年08月的社会养老保险清单。实行网上打印人员保险的地区，此次投标可以使用彩打保险或网上截图（二维码或验证码保险可查询）（已退休但相关注册证书仍在有效期内的人员，可不提供社会养老保险清单，但须提供退休证明材料）		6 分
2.2.3 (5)		类似工程业绩		拟派项目总监工程师自2021年1月1日以来监理过建筑面积5万平方米及以上住宅小区项目，有一个得2分，本项满分4分。拟派总监业绩不是投标人承担的项目，不得作为总监业绩。总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。注：①类似工程业绩证明材料需提供：中标通知书（直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明材料）、有效监理合同和竣工验收证明（竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章），上述三项证明材料须齐全，缺一不可。业绩时间及规模均以竣工验收证明为准，竣工验收证明如未载明规模的，则以合同或中标通知书为准。如上述证明材料未能充分体现本业绩要求的，则投标人另需提供业绩发包人加盖公章的证明。竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章。如上述业绩证明材料未能体现相应要求，须另外提供建设单位盖章的业绩证明材料，以证明投标业绩满足招标要求。 ②资审业绩、总监业绩不得为同一业绩，不得重复计分。 ③投标人提供已在“省公共交易经营主体信息库”中维护的信息导入投标文件中相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可（业绩由“近年完成的类似项目情况表”中链入，投标人须在“近年完成的类似项目情况表”的备注栏中备注此为总监业绩，否则不予认可）。		4分
2.2.3 (7)		其他		投标人市场信用评价得分=企业（监理）信用得分6%（计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）。注：①企业信用得分以评标系统获取的市建设主管部门最新评定的监理企业信用评价结果为准。 ②未参加市工程监理企业信用评价的企业可按照《关于申领*市建筑企业(含监理)信用评价初始信用分的通知》申领信用分，具体要求详见该通知文件。		6 分
评标办法中所需投标人提供的可在省公共交易经营主体信息库系统（“全省统一主体库”）备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从“全省统一主体库”中获取的材料”）一律经备案的 “全省统一主体库”导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在“全省统一主体库”备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未办理省公共交易经营主体信息库系统（“全省统一主体库”）备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。开标时特别说明：本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。