苏地2025-WG-Z21号地块住宅项目全过程咨询

苏地2025-WG-Z21号地块住宅项目全过程咨询招标资格预

审公告（代招标公告）

1. 招标条件

本招标项目苏地2025-WG-Z21号地块住宅项目已由**市**区数据局 (项目审批、****点击查看机关名称)以**省投资项目备案证、**数据备【2025】390号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为****点击查看，招标代理机构为****点击查看，建设资金来自自筹 (资金来源)，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目的苏地2025-WG-Z21号地块住宅项目全过程咨询进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查√采用□不采用网上招投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：**区胥口镇文胥**侧、石胥路西侧

2.1.2 建设规模：包含1~8#房、人防车库、架空层车库、门卫、配电间等，总建筑面积约162595.96m2。

2.1.3 项目投资估算(概算）：60000万元

2.1.4 咨询合同估算价：640 万元。

2.1.5 全过程工程咨询服务期限要求：总服务期 721 日历天

2.1.6 其他：/。

2.2 招标范围：工程设计、工程监理、项目管理。

√工程设计：工程设计咨询，设计方案的可行性及优化。

√工程监理：包括但不限于施工阶段对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计，勘察设计、缺陷责任期相关监理服务均属于本监理范围。

√项目管理：包括工程前期项目管理、后期项目管理等。

3. 投标人资格要求

本次招标采取资格预审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

√建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理房屋建筑工程资质专业甲级监理资质或监理综合资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2 投标人拟派项目总负责人须具备：注册在投标人单位的工程建设类国家级执业资格（如：具有注册造价工程师、注册监理工程师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师及其他设计注册工程师）或者具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5年的。

3.3 项目咨询机构其他管理人员要求：应配备符合现行法律、法规与咨询项目相适应的专业人员，具体详见招标文件要求，资审不作要求。

3.4 投标人拟派的项目总负责人承担的业绩要求：

2023 年 1月1日至今项目总负责人在投标人企业承担过以下类似业绩（下述（1）或（2）均可）：

（1）以项目总负责人身份承担过建筑面积96000平方米及以上房屋建筑工程的全过程工程咨询服务业绩【服务内容包含有项目策划、工程设计、项目管理、招标代理、造价咨询、工程监理中的其中 3 项及以上服务内容且必须包含工程监理】；

（2）以项目负责人身份承担过建筑面积 96000平方米及以上房屋建筑工程项目管理或工程监理或工程设计业绩；

注：上述业绩证明材料需要提供如下资料：中标通知书（适用于招标项目）、服务合同，时间以合同签订时间为准。业绩面积及服务范围以合同中所载明的数据为准，如上述材料未体现相关内容的，需提供发包人盖章的证明材料。

3.5 投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）法律法规规定的其它情形；

3.6 符合法律法规规定的其它要求。

3.7 本次招标不接受联合体投标。

3.8 其它要求：

①项目总负责人须为投标单位正式职工，提供身份证双面扫描件、****点击查看保障部门出具的投标之月前3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件。

②本项目执行苏信用办[2018]23 号文（《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。

③本项目执行****点击查看建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。

④本项目采用评定分离方式，定标办法采用票决法。推荐的中标候选人数:(1)如初步评审合格投标人4-6名(含4和6)时，****点击查看委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前3名的投标人进入定标阶段:(2)如初步评审合格投标人>6名时，****点击查看委员会按详细评审打分办法进行综合评分，投标人详细评审得分从高到低排名，得分前5名的投标人进入定标阶段:(3)如初步评审合格投标人≤3名时，****点击查看委员会按详细评审打分办法进行综合评分，不再进行评定分离，直接由评委按详细评审得分由高到低的次序依次推荐排序的中标候选人，****点击查看一中标候选人。招标人确定排名第一的投标人为中标人;投标人须知前附表授权直接确定中标人的，评标委员会按照最终得分由高至低的次序排列，并确定排名第一的投标人为中标人。如初步评审合格投标人少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。当符合资格要求的投标申请人不足 3 家时，重新招标。

5. 评标办法及定标办法

本次评标采用综合评估法。

是否采用评定分离： √是 □否。

6. 资格预审文件的获取

6.1 获取时间：2026 年 07月22日 00 时 00 分至 2026 年 07月29日 23 时 59 分；

6.2 获取方式：申请人使用“** CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：****点击查看集团综合交易平台（建设工程）。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 2026 年 08月04日 09时30 分。

7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在**建设工程招标网（http://www.****点击查看.cn/JSZB/）、**市公共**交易平台（http://www.****点击查看.cn:8086）、****点击查看集团（https://www.****点击查看.cn）上发布，招标预计划公告地址：

https://www.****点击查看.cn/jyxx/003001/****点击查看01024/****点击查看1117/a4f004c4-1c8e-49ce-9c30-6c36f6549aa6.html?fzxname=null。

9. 监督部门及电话

招投标行政监督部门：

****点击查看**招标投标中心

联系电话： 0512-****点击查看8209

10. 联系方式

2026 年 07月 22日