赣城置业红谷滩项目前期策划咨询服务

赣城置业红谷滩项目前期策划咨询服务 2026-11-03 代理机构： ****点击查看

采购单位： ****点击查看

项目编号： ****点击查看

参与截止时间： 2026-11-06 17:00

报价截止时间： 2026-11-06 17:00

收货地址： **省/**市/红谷滩区

详细地址： -

对供应商的要求

采购类型： 单次采购 报价要求： 含税报价、允许对部分品目报价 保证金： 1,000.00 元

平台使用费： 0 元

平台服务费： - 报价币种： 人民币 品目信息

备注说明

- 赣城置业红谷滩项目前期策划 咨询服务询价公告

鉴于赣城置业红谷滩项目闲置未开发且持续开展风险化解处置工作的现状，为全面摸清当前**市及红谷滩片区商办市场情况，客观研判项目开发价值、产品定位、投资收益及潜在风险，科学论证项目后续开发、处置路径，我司拟通过询价方式选聘第三方专业咨询机构，开展项目前期策划咨询工作，编制项目前期策划方案，****点击查看公司****点击查看依法合规决策、高效推进项目处置工作提供专业技术支撑。现向各单位开展公开询价。

一、项目概况

赣城置业红谷滩项目位于红谷滩核心片区，原规划为商业办公楼项目。本次咨询工作立足项目现状，结合片区城市规划、产业导入、商办市场行情，系统开展市场调研、定位策划、产品研判、投资财务测算，形成完整前期策划成果，支撑公司对项目开发或处置的投资决策。

二、服务内容

本次选聘咨询机构的服务内容为赣城置业红谷滩项目前期策划咨询，编制项目前期策划方案，包括但不限于市场与地块调研、项目整体产品定位策划、产品规划可行性建议、投资与财务测算，同步识别项目实施风险并提出应对建议，具体如下：

（一）市场与地块调研

1. 开展宏观及区域研究：分析**市及红谷滩片区城市规划、产业政策、交通配套、产业发展、人口导入情况，研判片区商办物业发展趋势。

2. 商办市场深度调研：对地块周边商业、写字楼市场存量、新增供应、省属国有企业商办项目市场案例分析、竞品项目档次、租金售价、空置率、去化周期、运营模式开展实地调研。

3. 目标客群分析：分析目标企业类型、企业选址需求、承租面积、预算、配套需求，预测本项目潜在客户群体。

4. 业态与租赁研判：结合市场现状，对项目可适配业态、功能组合、预期出租率、租**平、租赁模式出具专业咨询意见。

5. 对标案例研究：选取区域内同类标杆商办项目，总结产品配置、招商运营经验，提炼可供本项目借鉴的要点。

（二）项目整体产品定位策划

结合地块条件、市场调研结论，开展项目整体定位策划，包含项目总体定位、项目形象定位、产品档次定位、业态功能分布、目标租户组合、整体招商策略、营销前置建议等内容。

（三）产品规划与可行性建议

结合项目现有规划条件、已建现状、用地及规划指标约束，对项目产品规划方案进行评估；论证项目继续开发、改造优化或其他处置路径的可行性，针对不同路径提出针对性产品优化建议、开发难点及风险提示。

（四）投资与财务测算

1. 编制项目投资估算，梳理土地、**、前期、配套、管理、财务等各项成本。

2. 结合租金、售价、出租率假设，分多情景（基准、乐观、悲观）开展财务测算，测算项目营业收入、运营成本、静态 / 动态投资回收期、IRR、净现金流等核心指标。

3. 从经济性角度评价项目开发效益，对比不同处置方案的经济差异，给出经济层面决策建议。

（五）项目风险研判与成果汇报

梳理项目市场风险、资金风险、政策规划风险、招商运营风险，提出风险防控措施；按我司要求形成完整报告成果，准备汇报材料，配合内部评审汇报。

三、咨询机构要求及工作要求

（一）资格条件

1.供应商为在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有有效的营业执照。（提供营业执照）

2.供应商无重大违法失信记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。（提供承诺函并加盖公章）

3.项目负责人须具备商业办公类项目前期策划、市场调研相关项目业绩；团队成员具备地产策划、市场研究、投资测算实务经验，能够独立完成本次全部咨询工作。（提供团队成员名单以及至少一个项目负责人业绩合同复印件加盖公章）

（三）报告成果要求

1. 成果文件包含完整《赣城置业红谷滩项目前期策划报告》（纸质版 + 电子版，含可编辑版、PDF 版）、配套测算模型、汇报 PPT。

2. 报告需立足**本地市场，数据真实可靠，符合市场规律，逻辑清晰；定位、测算、研判结论客观，提出的策略、建议具备实操性，****点击查看集团及我司项目决策需求。

（四）沟通配合及服务要求

1. 咨询机构在服务周期内保持与我司相关部门常态化沟通，按需赴项目现场踏勘。

2. 按我司工作节点组织阶段性汇报、专题讨论会，及时响应我司提出的合理修改意见，按期调整完善报告成果。

3. 根据项目后续推进需要，持续提供项目相关专业咨询意见，配合集团、公司内部评审、材料汇报工作。

4.未经甲方书面同意，不得擅自更换项目负责人及核心技术人员。

（五）保密及知识产权要求

1. 咨询机构及项目团队对项目资料、调研数据、内部测算、策划方案承担保密义务，未经我司书面许可，不得向任何第三方泄露，服务结束后保密义务持续有效。

2. 本项目全部策划成果知识产权归我司所有，咨询机构仅可用于本项目履约，不得将本项目成果用于其他项目或对外宣传。

（六）本项目为****点击查看对赣城置业红谷滩项目前期策划咨询服务的采购。由****点击查看授权****点击查看履行招标采购流程，成交供应商与****点击查看签订并履行合同。

四、服务周期

自合同签订之日起45天内完成全部调研工作，提交完整前期策划初稿；初稿经内部讨论修改后，10 日历天内完成最终版成果交付。若因我司原因需要调整工作节点，双方另行协商。

五、报价要求

1. 本次报价为包干含税价，报价包含完成本次咨询服务全部工作所需人员劳务费、现场踏勘、交通差旅、资料收集、报告编制、专家沟通、成果修改、汇报、税费、招标代理费用等全部费用，合同履行期间不再计取其他任何费用，适用增值税税率 6%。

2. 最高限价：本次报价不得超过人民币100,000 元，报价超过最高限价视为无效报价。报价为含税总价，每次付款前需开具增值税专用发票。

3.提交要求：报价文件需包含报价单（详见附件）、资格证明文件、服务方案。

4.提交报价截止时间：2026年11月6日17:00前

5.评审及中标原则：在满足资格条件、服务内容及质量要求的前提下，采用最低价中标原则。

6. 联系人：刘先生 联系方式：181****点击查看9696

附件：报价单

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2026 年11月3日