维修改造项目监理服务需求
一、项目概况
本项目为维修改造类工程，主要包含现场修缮、局部改造、设施更换、管线调整等施工内容，施工环境为已投入使用场所，需重点做好现场安全管控、成品保护，尽量降低对日常工作秩序的干扰。
二、监理工作总体要求
监理单位须具备对应工程监理资质，派驻项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员，人员专业匹配维修改造工程，不得随意更换现场监理人员。
全过程开展质量、进度、投资、安全文明施工控制，做好合同、资料管理及各方协调，对施工全过程实施监督。
针对本项目属于维修改造，场地内人员活动频繁，把人身安全、原有建筑成品保护作为监理重点工作。
三、质量控制监理需求
审核施工单位施工方案、技术交底，重点核查拆除工序、新旧部位衔接、防水、管线敷设等关键工艺方案可行性。
进场材料、构配件监理见证核查：核对品牌、规格、合格证，需要送检的材料督促完成取样送检，不合格材料严禁进场使用。
对拆除、基层处理、隐蔽工程（水电管线、防水、抹灰基层等）必须旁站或现场验收，未验收不得进行下一道工序施工。
现场巡检施工质量，对墙面、地面、门窗、水电安装等分项工程做好检查，发现开裂、渗漏、安装不牢固等质量问题下发监理通知单，督促整改闭环。
负责分项、分部工程验收，参与项目竣工预验收，核对工程实际完成情况是否符合图纸及变更要求。
四、进度控制监理需求
审核施工总进度计划、阶段性施工计划，结合项目实际使用场景，合理把控工期节点。
跟踪每日实际施工进度，对比计划进度，出现滞后情况，分析原因，督促施工单位调整**赶工。
如涉及节假日窗口期施工（如假期开展维修改造），监理需同步跟进现场监管，保障假期施工质量安全。
发生设计变更、现场签证时，评估对工期带来的影响，做好记录。
五、投资（造价）控制监理需求
严格审核现场签证、工程变更，核实变更内容真实性、工程量，杜绝虚增工程量。
对施工现场发生的增减项，实地丈量核对工程量，提供监理审核意见。
审核施工单位进度款支付申请，核对已完成合格工程量，出具工程款监理审核意见。
配合竣工结算初审工作，整理完整造价相关监理资料。
六、安全文明施工监理需求（改造项目重点）
核查施工单位安全技术交底、安全防护措施，落实动火、高处作业、临时用电作业安全管控。
施工现场围挡、警示标识设置检查，做好隔离防护，避免无关人员进入施工区域，防范磕碰、坠落等安全风险。
监督施工垃圾及时清运，控制扬尘、噪音，做好原有设施、家具、墙面地面成品保护，防止施工损坏原有财物。
发现安全隐患立即要求施工单位整改，重**全隐患下达停工指令。
监督施工人员规范佩戴劳保用品，杜绝违章作业。
七、合同与资料管理、协调工作
管理项目监理台账，收集整理全套监理资料：监理日志、巡检记录、旁站记录、通知单、验收记录、变更签证资料等，竣工后完整移交建设单位。
组织工程例会，梳理质量、进度、安全问题，形成会议纪要。
协调建设单位、施工单位、设计单位现场问题，对现场技术疑问提出监理意见。
参与工程竣工验收，整理监理评估报告。
八、监理提交成果要求
监理规划、监理实施细则；
每周监理工作简报；
监理日志、旁站记录、巡检记录；
监理通知单、整改回复闭环资料；
工程例会纪要；
分部、分项工程监理验收资料；
工程质量评估报告；
全套监理竣工档案资料。
完成本项****点击查看监理所包含的所有工作内容
联系人34个
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