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****点击查看受****点击查看的委托，对花城汇北区提升改造项目全过程造价咨询服务进行公开比选采购。现诚邀合格的供应商参加比选采购活动，有关事项如下：
1.1项目名称：花城汇北区提升改造项目全过程造价咨询服务
1.2采购方式：公开比选
1.3预算金额：人民币904,950元（含税）
1.4采购最高限价：人民币904,950元（含税）
1.5采购需求
1.5.1采购概况：本次改造范围覆盖地下商业公共空间、商铺后场、设备机房、景观照明、标识智能化及商业场内低压全套电气设计（不含高压永电、专变、市政外线供电设计），改造面积54872.2平方米，不含北区南段UA电影院、X-club区域、悦莱美健身及所有人防口部、楼梯口、下沉口等非改造区域。
主要改造内容包括六个方面：一是建筑修缮与结构加固，如拆除老化吊顶、隔墙、地面面层及装饰构件等，优化空间布局，消除无效灰空间，重构人车、客货分流动线，优化商铺划分提升得铺率；二是室内精装、软装、灯光与标识系统；三是机电系统改造（仅商业场内低压电气部分），含给排水、暖通空调、低压电器、消防等四大系统；四是智能化专项工程，包括升级通信、综合布线、无线覆盖、电梯五方对讲、背景音乐、视频监控、出入口控制、电子巡更、楼宇自控、能源管理、客流统计、智能导视、漏水报警等系统；五是室外景观、泛光及幕墙修缮；六是配套专项工程，如电梯及电扶梯修缮、物业用房改造。（具体详见用户需求书）
1.5.2采购内容：本项目全过程造价咨询服务覆盖项目概算阶段、设计阶段、发承包阶段、施工阶段及竣工阶段、结算阶段、决算阶段的全部工程造价管理工作，并须匹配本项目东西翼、中段南段两阶段实施、多标段交叉，西翼停业封闭与东翼、中段南段边营边改穿插施工的特点。具体服务内容包括但不限于：
（一）设计阶段造价咨询
1. 审核设计概算，对概算编制依据、工程量、定额套用、取费标准的准确性进行审核，出具概算审核报告，根据设计概算提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标；
2. 参与设计方案技术经济比选，提出优化设计、降低造价的合理化建议；
3. 审核施工图预算，对预算工程量、综合单价、取费进行全面审核；
4. 对设计变更的经济性进行预判和评估。
5. 负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。
6. 负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。
7. 负责按业主要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。
（二）发承包阶段造价咨询
1. 编制或审核工程量清单，确保清单项目特征描述准确、工程量计算规范、不漏
项不重项；
2. 编制或审核招标控制价（最高投标限价），出具招标控制价编制/审核报告；
3. 参与邀请招标文件中造价相关条款的拟定，对评标办法中价格评分因素提出建议；
4. 参与清标、询标工作，对投标报价的合理性、不平衡报价进行分析并出具清标报告；
5. 协助业主进行合同谈判，对合同价款形式、调整方式、支付条款等提出专业建
议。
（三）施工阶段造价咨询
1. 建立项目造价控制台账，对各子项工程的合同价、变更价、已付工程款、待付款进行动态跟踪；
2. 审核工程变更（含设计变更、现场签证）的造价，对变更的必要性、合理性及费用计算进行审核，出具变更造价审核意见；
3. 审核工程进度款支付申请，核实已完工程量和应付金额，出具工程款支付审核证书；
4. 处理施工索赔事件，对索赔的依据、计算方法和金额进行审核，提出处理建议；
5. 参与材料设备询价、核价工作，对暂估价材料设备的价格确认提供专业支持；
6. 定期（每月）编制造价控制动态报告，分析投资偏差原因，提出纠偏建议；
7. 配合业主做好与施工单位、监理单位的造价协调工作。
（四）竣工阶段造价咨询
1. 审核工程竣工结算，对结算工程量、综合单价、取费、变更签证、索赔等进行全面审核，出具竣工结算审核报告；
2. 协助业主进行结算谈判，处理结算争议事项；
3. 编制项目造价分析报告，对项目总投资构成、各子项造价对比、投资控制效果进行总结分析；
4. 配合业主完成竣工决算编制的相关造价资料整理工作；
5. 整理归档全过程造价咨询成果文件。
6. 配合建设单位实施决算工作。
1.5.2服务期限：本项目全过程造价咨询服务期限自合同签订之日起，至东西翼、中段南段两阶段工程均完成竣工结算审核、广****点击查看集团有限公司最终结算审核完成且全部咨询成果文件交付归档之日止。（具体详见用户需求书）
1.5.3具体以比选采购文件合同条款、用户需求书为准。
1.5.4参选供应商应对项目内所有的采购内容进行报价，不允许只对项目内其中部分内容进行报价。
2.1供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。分支机构响应的，****点击查看公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2.2供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
2.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
2.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
2.5供应商参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
2.6供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
2.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目参选（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
2.8本项目不接受联合体报价。
2.9供应商已登记并获取本项目比选采购文件。
2.10供应商未被中国执行信息公开网（https://zxgk.****点击查看.cn）列入“失信被执行人”的名单，且未被信用中国网站（http://www.****点击查看.cn)列入“重大税收违法失信主体名单”“严重失信主体名单”。（以采购人资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。
2.11供应商拟担任本项目的项目负责人的人员须具备有效的一级注册造价工程师注册证或注册造价工程师注册证（土木建筑工程专业或安装工程专业），****点击查看公司。且需提供项目负责人近3个月社保缴纳记录证明。
注：1.有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格****点击查看建设部、交通运输部、水利部、****点击查看保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕]67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。
2.近3个月社保缴纳记录证明的时间界定:若提交响应文件截止时间为8月，近3个月可选取6月至8月，或5月至7月，或4月至6月任一区间。含分公司社保。
3.若注册造价程师证书为电注册证书，则电证书扫描件中须有持证在证书个签名处写本签名，否则视为效证书。
3.1公告发布日期：2026年11月9日至2026年11月14日。
注：如登记参加比选采购活动的供应商少于3家不足以形成充分竞争时，采购人可以发出补充公告，适当**登记时间。
3.2获取时间：从2026年11月10日00时00分到2026年11月14日24时00分。
3.3获取方式：
3.3.1凡有意参加供应商，请于上述获取时间的开始日期起至截止日期内，将下述资料发送至****点击查看@qq.com邮箱。
3.3.2邮件提交以下资料：《响应信息登记申请表》（提供 word 版和盖单位公章的 pdf 版两种格式，文件格式详见附件）。
3.3.3供应商获取采购文件截止时间点以上述资料成功到达采购代理指定邮箱的时间为准，如在本采购公告规定的时间内采购代理未收到获取采购文件的相关资料，则不得再参加响应。
3.3.4采购代理受理后，采购文件将通过电子邮件方式回复至潜在供应商的来件邮箱。若潜在供应商在递交资料后未收到电子邮件，应及时致电采购代理机构联系人复核响应登记情况。电子采购文件成功回复并发送至潜在供应商的来件邮箱中则视为采购文件发放成功。
3.3.5本次采购文件以电子版发出，采购文件每套售价0元（不收取采购文件费）。
4.1参选响应文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为2026年11月20日09 时 30 分。地点为****点击查看（详细地址：**市**区**八路85号8楼801室）。
4.2开标时间：2026年11月20日09时30分。
4.3递交参选响应文件时，需出示法定代表人证明书原件或法定代表人授权委托证明书原件，以及法定代表人身份证原件或授权委托人身份证原件。
4.4逾期送达的或者未送达指定地点的参选响应文件，采购人有权不予受理。
5.公告媒介
****点击查看公司官方网站（https://www.****点击查看.com/）、**国企阳光采购信息发布平台（网址：http://ygcg.****点击查看.cn）等媒介发布，本公告的修改、补充，在**国企阳光采购信息发布平台网站发布。本项目的结果公告在比选公告发布媒介上发布。本项目的公告在各媒介发布的文本如有不同之处，以在**国企阳光采购信息发布平台网站发布的文本为准。
采购人：****点击查看
地址：**市**区**大道海心沙亚运看台6楼
联系人：陈工
联系电话：020-****点击查看9999
采购代理机构名称：****点击查看
地址：**市**区**八路85号
联系人：马骏安
电话（手机）号码：135****点击查看6680
电子邮箱：****点击查看@qq.com
采购人：****点击查看
采购代理机构：****点击查看
日 期：2026年11月9日
基本情况
上次中标企业: 广州****公司
潜在竞争对手: 共
2
个, 其中与甲方合作关系紧密的
0 家
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