我司拟竞买商住项目，净用地面积27924.25平方米，容积率2.0，商住配比73，建筑限高43米

公告-招标公告湖北 - 武汉 - 洪山区

发布于 2026-08-18

招标详情

武汉光谷新文化投资发展有限公司

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联系人12个

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可引荐人脉795人

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历史招中标信息145条

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本单位近五年工程咨询类项目招标8次，合作供应商4个，潜在供应商3个

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根据有关法律法规要求，遵循公平、公开、公正原则，（以下简称“采购人”）拟通过询比采购方式，遴选 1 家供应商提供我司拟竞买的可行性研究报告编制服务。

一、项目基本信息

1、项目情况：我司拟竞买商住项目，净用地面积27924.25平方米，容积率2.0，商住配比7:3，建筑限高43米。

2、采购内容：项目可行性研究报告编制服务，包括但不限于以下工作：完成可行性研究报告编制，****点击查看集团内部评审。报告具体内容包含：1）目标项目属性认知（地块条件、区位交通、周边配套、发展机遇、优劣势等）；2）区域市场调研（物业产品市场租售表现、产品特征等；包含住宅、商业、酒店、长租公寓）；3）项目定位方向（项目主题定位、产品建议、客群定位、价格建议等）；4）经营模式建议（开发策略、运营建议、招商建议等）；5）项目财务测算（测算前提假设、收入预估、财务结论）；6）综合结论与建议（风险与应对、可行性结论）。

3、采购限价：10万元，超出预算的报价为无效报价。

4、服务对象：**光谷新****点击查看公司

5、服务期：合同签订后十五个工作日内出具可行性研究初稿，一个月内完成可行性研究终稿，期间根据甲方要求定期组织汇报，并根据甲方要求进行调整。具体以双方签订的服务合同约定为准。

二、项目采购需求内容、质量要求：

1、服务内容：包括但不限于以下工作：完成**项目可行性研究报告编制，****点击查看集团内部评审。报告具体内容包含：1）目标项目属性认知（地块条件、区位交通、周边配套、发展机遇、优劣势等）；2）区域市场调研（物业产品市场租售表现、产品特征等；包含住宅、商业、酒店、长租公寓）；3）项目定位方向（项目主题定位、产品建议、客群定位、价格建议等）；4）经营模式建议（开发策略、运营建议、招商建议等）；5）项目财务测算（测算前提假设、收入预估、财务结论）；6）综合结论与建议（风险与应对、可行性结论）。

2、质量要求：合格。

3、报价方式：固定总价合同（含增值税）。

4、付款方式：以双方最终签订的合同为准。

5、本合同内容所涉及的所有风险、责任等均已包含在合同价格中，参选单位确认报价和签约时已充分论证和考虑履行本合同的难度和风险，不得以任何理由要求调增合同总价。若在合同履行期间，因国家税收法律法规调整导致增值税税率发生变化的，双方应就税率调整部分相应调整合同总价。

三、投标人条件

1、参选单位须在中华人民**国境内依法注册，具备有效的营业执照（或同等效力证明文件），具备工程咨询乙级资信资格及以上资格。

2、具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度，依法缴纳税收及社保。

3、业绩经验要求：

近年完成的类似项目情况要求：至少提供1项参选单位近3年（从参选文件报送截止之日起算，以合同签订时间为准）类似可研咨询服务的业绩。

4、参加本项目招标采购活动前三年内，未受过司法行政部****点击查看行业协会的行业处分，无不良记录，无重大违法记录（出具承诺书）。

5、供应商未被列入“信用中国”网站(www.credit china.****点击查看.cn)失信被执行人重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购网站(www.****点击查看.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站截图、并提供承诺书）。

6、本项目不接受联合体参与报价。

7、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。

四、询比方式

本次询比要求不少于3家机构参与报价，先对参选机构进行资格审查，再综合评估其行业实力、项目团队资质、服务方案、参选报价及相关业绩，择优选取服务机构。考虑到参选单位可能存在增值税税率差异，税率存在差异时，参选报价按不含税价排序。以下为具体评审标准：

表1：资格审查标准

序号	评审类型	评审因素	评审标准
序号	评审类型	评审因素	评审标准
1	资格评审标准	营业执照	参选单位须在中华人民**国境内合法注册的具有独立法人资格的企业，具备有效的营业执照，连续正常营业1年及以上。
2		资格证书	具备工程咨询乙级资信资格及以上资格
2		业绩要求	至少提供1项参选单位近3年（从参选文件报送截止之日起算，以合同签订时间为准）类似可研咨询服务的业绩。
3		信誉要求	参加本项目招标采购活动前三年内，未受过司法行政部****点击查看行业协会的行业处分，无不良记录，无重大违法记录（具出承诺书）
4		信誉要求	供应商未被列入“信用中国”网站(www.credit china.**点击查看.cn)失信被执行人重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购网站(www.**点击查看.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单（提供相关网站截图、并提供承诺书）。
5		联合体投标人	不允许联合体投标
6		其他	如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定
7	报价文件标准	报价部分	本项目采购预算限价10万元整（超出预算的报价为无效报价），报价有效、准确、唯一
8		实质性要求	满足报价文件商务、技术等实质性要求
9		报价单位资格证明材料	资格证明材料盖章签字齐全，包括但不限于营业执照、相关证件，法定代表人身份证明书、其他资格证明材料复印件、相关承诺文件等。

综合评分标准

评审内容		分值	评审细则
一	商务部分	30
1	业绩要求	20	2023年至2026年每年提供1项参选单位近3年（从参选文件报送截止之日起算，以合同签订时间为准）类似可研咨询服务的业绩每个得3分，最多得20分。提供合同关键页（至少包含合同双方名称、服务内容、合同期限、盖章页）等资料作为依据。
2	职称要求	4	公司咨询师具有2名以**级职称的得4分；1名得2分，没有不得分。
3	资质证书	6	具备工程咨询甲级资信资格得6分；乙级资信资格得4分。
二	报价部分	30
2	报价	30	参选单位评标价的确定：参选单位评标价＝有效参选报价。有效参选报价是不高于招标控制价的合理报价，否则将视为不响应询比采购文件的实质性要求，其参选文件作废标处理。 1.评标基准价的确定：所有参选单位的有效参选报价中去掉一个最高报价和一个最低报价后的算术平均值（精确到小数点后两位）。若有效参选少于五家（不含五家），则以所有有效参选的参选报价的算术平均值为评标基准价。 2.评标价得分计算公式示例（1）如果参选单位的评标价＞评标基准价，则评标价得分=30-偏差率×100×E1；（2）如果参选单位的评标价≤评标基准价，则评标价得分=30+偏差率×100×E2；其中：E1是评标价每高于评标基准价一个百分点的扣分值；E2是评标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值。E1=2、E2=1，偏差率=100%×（参选单位评标价－评标基准价）÷评标基准价。 3.本项目最高限价100000元(含税)。
三	技术部分	40
3.1	项目理解与编制大纲	7	精准理解目标地块可研报告需求，大纲完整、章节齐全、逻辑清晰（6–7 分）理解基本到位，大纲较完整（4–5 分）理解一般，大纲简单（1–3 分）无针对性理解（0 分）
3.2	市场调研与客群分析	7	调研方案明确，对地块区域市场分业态进行深入调研思考（6–7 分）调研较全面，分析合理（4–5 分）调研简单，分析不足（1–3 分）无调研内容（0 分）
3.3	项目定位与业态方案	8	定位清晰，结合地块情况分业态建议，贴合区域市场需求，落地性强（7–8 分）定位较清晰，业态基本合理（5–6 分）定位一般，业态普通（1–4 分）无明确定位（0 分）
3.4	投资财务与可行性分析	6	投资测算、财务分析逻辑清晰，指标完整、结论可信（5–6 分）分析较合理，指标基本完整（3–4 分）分析简单，关键指标缺失（1–2 分）无财务分析（0 分）
3.5	工作方案与服务保障	6	人员配置合理、进度计划详细、质量与服务承诺完善（5–6 分）配置与计划较合理（3–4 分）内容简单，保障一般（1–2 分）无相关内容（0 分）
3.6	风险识别与应对措施	6	风险识别全面，应对措施具体、可落地（5–6 分）风险较全面，措施可行（3–4 分）风险分析简单，措施薄弱（1–2 分）无风险分析（0 分）
总分		100