玄奘故里二十年整体资产出租项目（二次）交易公告

偃公产权〔2025〕015-1号

****点击查看政府批准同意，****点击查看现将其持有的玄奘故里二十年整体资产出租项目通****点击查看交易中心进行公开挂牌出租。

一、标的基本情况

玄奘故里现状在****点击查看名下的所有资产进行整体出租，租赁期限为20年。

二、产权出让行为的批准情况

此次玄奘故里二十年整体资产出租项目对外公开出让行为由****点击查看申请，****点击查看政府批准同意。

三、标的评估核准或者备案情况

该标的经****点击查看事务所（普通合伙）对玄奘故里整体资产评估后，出具了《****点击查看拟了解资产价值事宜所涉及的资产组》（豫尚德评报字[2025]第082号）、《****点击查看拟了解玄奘故里整体资产出租年租赁价值事宜所涉及的资产评估报告》（豫尚德评报字[2025]第083号），评估基准日为2025年7月22日，(玄奘故里）资产总价值为：人民币****点击查看3064.00元，奘故里整体资产出租年租赁价值为：774129.00元。该评估报****点击查看财政局国资科备案。

四、受让方应当具备的条件

1、必须是在中华人民**国境内依法注册的企业法人，持有有效的统一社会信用代码证，且注册资本不低于3000万元。

2、企业法定代表人或实际控制人无失信记录、无重大违法违规行为（需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统等平台的查询证明）。

3、具备旅游景区开发、运营管理相关经营范围（营业执照中需包含 “旅游景区管理”“旅游项目开发” 等类目）。

4、近5年内，至少独立或牵头运营过1个3A 级及以上旅游景区（需提供运营合同、景区等级证书等证明材料），且该景区年度游客量不低于30万人次，具备成熟的景区管理体系。

5、具备4A级景区创建经验者优先（需提供参与4A创建的合同、验收通过文件等）。

6、近3年累计文旅项目投资金额不低于3000万元（需提供投资合同、银行转账凭证等），证明具备承担玄奘故里景区改造、二期布展、合并提升等大额投资的实力，要求3年内完成4A创建，前期投入较大。

7、提供近3年经审计的财务报告，要求净资产不低于3000万元，流动资产不低于2000万元，且资产负债率不超过60%。

8、提供银行出具的授信证明或存款证明，证明可随时调用的流动资金不低于500万元，用于支付首期租金、启动改造工程等。

9、承诺严格遵守国家宗教政策（协议明确禁止从事非法集资及违反宗教政策的行为）、文物保护法规、旅游行业监管规定，提供书面合规承诺函。

10、承诺在协议签订后3年内投资3000****点击查看园区进行提升。完成4A级景区创建并具备验收条件（需提交详细的 4A 创建实施方案，包括时间节点、资金投入计划、改造内容等）。

11、承诺1年内完成玄奘故居二期布展，并保证不影响一期及景区正常运营（提供布展方案框架，需符合甲方及文物部门审定要求）。

12、配备专业的运营管理团队，核心成员需具备5年以上景区管理经验（提供团队成员简历、从业证明），确保能够独立开展景区日常管理、安全运营、营销推广等工作。

五、披露事项

1、标的以现状为准转让；

2、所有费用由受让方承担；

3、在装拆资产过程中因受让方造成的安全事故，由受让方承担全部责任；

4、受让人成交后与委托单位签订《玄奘故里二十年整体资产出租项目**协议》并按照合同中的约定条款支付成交价款。

5、因本次竞拍涉及受让方的资产及资质，故本项目需进行资格预审。所有潜在投标单位须提交受让方资格条件相关资料至**区首阳大厦 1128 房间，以接受资格审查。

资格审查资料递交截止时间为 2025年9月5日上午 10:00。未按要求递交资格审查资料的投标单位，将不得参与本次竞价。

6、意向报名人需在系统内提交有效期内的统一社会信用代码证和无失信记录、无重大违法违规行为证明。

六、挂牌价及交易方式

标的挂牌价712000元/年，保证金140000元(保证金按照标的款的20%计算，取整数）；后续合同价格以最终竞价结果为准。

****点击查看银行到账为准，不成交全额无息退还。公告期为5个工作日，公告期内，若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式组织交易。

报名时间：2025年9月2日——2025年9月8日

七、竞买保证金缴纳方法

报名后请点击系统保证金查询菜单，选择对应项目后进入获取保证金子账号页面，点击获取子账号，等待页面显示交易成功后，即可获得保证金详细信息，请按照页面要求进行保证金缴纳。

八、网络竞价时间及规则

玄奘故里二十年整体资产出租项目转让项目二次网络竞价开始时间为2025年9月9日上午10:00时整，竞价时长为20分钟，竞价加价幅度20000元，延时竞价时长为240秒。

竞价具体操作请认真阅读屏幕下方附件（网络竞价操作手册），以上通知未尽事宜，可咨****点击查看交易中心产权交易科。

九、现场查看

如有需要可对标的物进行实地查看，请与****点击查看联系。

联系人: 李富祥

电 话： 0379-****点击查看5037

联系地址： **区华夏路35号

查看时间：公告期内正常工作日（上午9:00-11:30 下午15:00-17:00）

十、交易中心联系人

联系人：柴艳艳

电 话：****点击查看2009/139****点击查看3355

网 址：http://lyggzyjy.****点击查看.cn/

地 址：**市**区首阳大厦西北配****点击查看交易中心资产交易服务股

十一、报名须知

意向受让方如有意向参与报名，请直接在网上进行会员注册，注册成功后，进入交易系统进行报名。

1、下载报名资料

在公告附件中自行下载《产权受让申请书》并按要求填写。

2、网上会员注册

登录网址：ttps://docs.****点击查看.com/doc/p/b743a37b4c8c****点击查看0839ebffb29dff272f9c294e，参照交易乙方（投标人）注册操作手册，按步骤进行免费注册。

完善信息提交验证后出现“验证通过”字样则代表会员注册成功，可在进入报名系统后点击【受让申请】选择意向申购的项目进行网上报名。进入报名系统后，请在用户首页屏幕左上方选用【新产权报名】，该项目报名截止后，如符合竞价条件，将参与竞价。

网上注册报名时，如遇系统操作问题，请致电咨询技术部门，联系电话：0379—****点击查看1055。

网络竞价说明：竞价开始后，屏幕出现“正在竞价”字样时，竞价人必须进行一次报价（视为有效报价），如未报价则视为自愿放弃，将无法继续参与后续竞价。

温馨提示：报名前请仔细阅读交易公告及屏幕下方附件，并严格按照公告中的报名时间进行申报。

****点击查看**交易中心

2025年9月2日