凤启宸庐项目全过程咨询-招标公告

公告-招标公告福建 - 福州 - 仓山区

发布于 2026-11-03

招标详情

福州市园开安筑建设有限公司

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联系人20个

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可引荐人脉544人

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历史招中标信息418条

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本单位近五年工程咨询类项目招标33次，合作供应商12个，潜在供应商11个

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第一章招标公告/投标邀请书

招标公告

1.招标条件

本招标项目凤启宸庐项目全过程咨询已由福****点击查看改革局以闽发改备[2026]A030205号批准建设，项目业主为 ****点击查看，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%。招标人为 ****点击查看，招标代理机构为 ****点击查看，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：凤启宸庐项目全过程咨询

2.2 建设地点：**省**市**区东岭路西侧，飞凤**侧

2.3 计划总投资：

本招标项目总投资132575万元，土建投资52478万元，设备投资0万元（其中：拟进口设备，技术用汇0万美元），其他投资80097万元。

2.4 建设规模：

总用地面积：46359.00平方米，计容面积60266.7m2，建筑面积约93410.00平方米，地上面积约为89190****点击查看幼儿园面积约2700平方米）、地下建筑面积约4220平方米，最高层数：11层（其中抬板层1层，塔楼最高10层）。建筑容积率：1.1以上(含1.1)，1.3以下(含1.3，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米)，建设内容包括住宅、商业等，实际建设内容按国有建设用地使用权出让合同(成交确认书编号：****点击查看)及自规和住建部门批准的技术指标实施。

2.5 服务期限：

总服务期暂定1004日历天，从签订本项目全过程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期结束之日止。其中：各类专项咨询服务的期限以合同约定为准。

2.6 项目管理目标

（1）投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内;（2）进度目标：满足相关规定和本项目全过程各阶段工程咨询服务进度要求；（3）质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收标准；（4）安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场、创建智慧工地。

2.7 标段划分：（如有）/；

2.8 招标范围：

本项目的全过程工程咨询服务，包括以下内容：工程设计、工程监理、工程勘察、项目管理。

（一）工程建设全过程咨询

工程报批报建服务：

/。

工程勘察设计管理，包括：

工程勘察管理：

/。

工程设计管理：

/。

其他：

/。

工程勘察设计服务，包括：

工程勘察：

包含本项目实施范围内为满足设计和规范所要求的工程初步和详细勘察工作，并提供全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行勘探、取样、试验、测试等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的配合服务等。

方案设计：

包括主体建筑方案、****点击查看示范区、红线外景观）、****点击查看示范区销售厅、样板房、地库及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等）。

初步设计：

包括主体建筑工程、主体安装工程、室外工程（含雨污接驳，不含临排设计）、****点击查看示范区）、基坑支护/边坡设计、人防工程、消防设施工程、泛光照明设计、BIM 设计、门窗（栏杆）深化、幕墙深化设计、智能化工程、钢结构设计、标识标牌工程、****点击查看示范区销售厅、样板房、地库及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等）、绿色建筑、海绵城市等。

施工图设计：

包括主体建筑工程、主体安装工程、室外工程（含雨污接驳，不含临排设计）、景观工程（大区、示范区及红线外）、基坑支护/边坡设计、人防工程、消防设施工程、钢结构工程、燃气工程、环境工程、标识标牌工程、泛光照明设计、BIM 设计、装配建筑设计、门窗（栏杆）深化、幕墙深化设计、智能化工程、钢结构设计、标识标牌工程、****点击查看示范区销售厅、样板房、地库及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等）、绿色建筑深化（满足基本级要求不含绿建标识）、海绵城市深化、结构优化等其他需要的深化及变更设计；工程概预算编制配合；配合选房制作楼书、交付两书、宣传材料；不含管道煤气工程设计、变配电站设计、污水处理站设计、市政道路等专项设计等等。

其他：

配合委托人通过第三方施工图审查及**市建设工程****点击查看技术中心审查。

工程造价咨询，包括：

/。

工程招标采购咨询，包括：

工程监理招标代理：

/。

工程施工招标代理：

/。

材料设备采购招标代理：

/。

其他：

/。

施工项目管理：

主要包含组织协调全过程咨询内部各方关系，对项目招标范围内的全过程工程咨询的各项工作和各专业进行统筹协调。

工程监理服务：

按照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成本项目工程项目施工阶段至缺陷责任期全部监理工作。

其他：

/。

（二）其他专项咨询

项目融资咨询：

/。

信息技术咨询：

/。

风险管理咨询：

/。

项目后评价咨询：

/。

建筑节能与绿色建筑咨询：

/。

工程保险咨询：

/。

其他：

/。

3.投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：

建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：

工程监理综合资质或房屋建筑工程专业乙级及以上资质；

（3）其他资格：

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类岩土工程甲级资质或工程勘察专业类岩土工程（勘察）甲级资质。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由具有符合本项目设计资质的单位为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师执业资格证书（建筑工程专业）或国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书（工程建设类注册执业资格）及工程类（或工程经济类）高级及以上职称，咨询项目总负责人不可兼任专项咨询服务负责人（工程类、工程经济类高级及以上职称）。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

项目管理负责人：须具备有效的国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师或国家一级注册建造师或国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书（工程建设类注册执业资格）或工程类（或工程经济类）中级及以上职称（职称或执业资格），且应是独立投标人或联合体牵头人单位的企业在岗人员（职称或执业资格）。

勘察咨询负责人：须具备有效的国家注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担勘察任务单位的企业在岗人员（执业资格）（执业资格）。

设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的企业在岗人员（执业资格）（执业资格）。

工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的企业在岗人员（执业资格）（执业资格），注册专业要求为

房屋建筑工程。

造价咨询负责人：须具备有效的 /（执业资格）。

其他负责人：须具备有效的 /（职称或执业资格）。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：1（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：1（不多于1个）；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：

①投标人及拟派的主要全过程工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②根据闽建办筑函【2021】10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所****点击查看公司，中标人应依法履行纳税义务；③其他要求详见招标文件。

4.资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：综合评估法。

4.3 本招标项目定标方法：****点击查看委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2026-11-03 20:00:00（**时间，下同）至2026-12-07 09:10:00 通过 **市电子招投标交易系统（https://fzztb.****点击查看.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 **市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：170000元人民币。

6.3 投标保证金提交的方式：

①应在投标截止****点击查看银行转账的形式，****点击查看银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；或②按**市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金，如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；或③银行电子保函形式；或④****点击查看公司出具的担保保函；或⑤保险公司出具的投标保证保险。

7.投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-12-07 09:10:00 投标人应在截止时间前通过**市电子招投标交易系统完成电子投标文件的递交；

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：中标合同价的10%（联合体投标的，其履约担保由联合体牵头人负责缴交）。

8.2 履约担保形式：****点击查看银行保函或工程担保或建设工程保证保险的方式提交，在合同签订之前提交。

8.3 履约担保期限：

有效期至本合同服务期满，到期后退还或自动失效。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在

**省公共**交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.****点击查看.cn/）、**市电子招投标交易系统（https://fzztb.****点击查看.cn）、**市建设工程招标投标信息网（https://www.****点击查看.cn）

上发布。