[询比采购]湘郡映苑项目方案咨询湘郡映苑项目建筑方案咨询询比采购公告[变更公告]

【信息时间：2026-07-30 】

湘郡映苑项目建筑方案咨询答疑及补充公告

各潜在供应商：

****点击查看对湘郡映苑项目建筑方案咨询进行询比采购，现对本项目进行澄清答疑和补充，请各供应商自行关注，恕不另行通知，如有遗漏采购人概不负责。

一、答疑内容：

问题1：响应文件中要求法定代表人签字处是否可以采用法定代表人电子章替代

答：可以。

问题2：技术部分是否需要述标若需要请明确述标时间和时长。

答：不需要述标。

问题3：响应文件是否采取明标形式回标响应文件是否仅需要线下回标

答：本项目响应文件回标形式为明标，仅接受线下递交纸质版响应文件。

问题4：技术部分是否需要述标若需要请明确述标时间和时长。

答：详见问题2答复。

问题5：招标文件“供应商须知正文部分”3.5.4要求“响应文件应为A4幅面”，请问根据“设计任务书”及“技术部分评审计分表”编制的响应文件格式中的“六、服务方案”资料是否也要保持A4幅面

答：“设计任务书”及“技术部分评审计分表”编制的响应文件格式中的“六、服务方案”资料可用A3图纸单独装订成册。

问题6：请提供地块南侧5号线站点图，包含站点位置，地面出入口，出地面设备房位置等；

答：详见补充附件：附件1“大托铺站提资5号出入口1号风亭轮廓-0713_t3”。根据计规，考虑噪音影响，建筑宜退距风亭15M。

问题7：请提供四至道路平面图，若无，市政道路标高是否参考现状电子地形图

答：以对外发布图纸资料为准。

问题8：电子地形图仅表达了5号线的控制保护线，建筑离界是否还需要考虑特别保护线

答：原则**层不应入侵特别保护线。

问题9：是否有该片区城市设计资料，若有，请提供。

答：不补充提供。

问题10：请明确四至道路建设完工的时间。

答：项目四至道路建设起始时间:

东：数谷大道（**湖路-万家丽路）计划2026年3月开工-2028年6月，项目路段暂按2026年年底完工考虑。

西：航迹大道（万家丽路-**湖路）计划2026年9月开工-2027年12月，项目路段暂按2027年年底完工考虑。

南：强体路（湘江大道－时光路）计划2026年6月开工-2028年3月，项目路段暂按2027年年中完工考虑。

北：观音港路（湘江大道-大托路）计划2026年9月开工-2028年6月，项目路段预计2027年完工考虑。

问题11：本项目展示区是否对位置有特殊要求还是依据方案合理性考虑周边道路可达性在首展时的情况是如何的

答：结合通车时间及昭示性因素综合考虑。

问题12：南侧待规划商业地块是否已有明确的开发计划

答：暂无。

问题13：幼儿园计算约3班，但不足1200户，****点击查看幼儿园及托儿所

答：暂不考虑设置。

问题14：示范区位置、功能、面积等要求是否按展示区建筑方案及施工图咨询任务书中红线6000㎡，建筑面积2000控制是否考虑结合城市绿带整体打造

答：示范区结合方案综合考虑，位置结合通车时间及昭示性因素综合考虑，面积按展示区建筑方案及施工图咨询任务书中要求。

问题15：住宅建筑空调形式采用集中还是分体空调

答：暂按分体空调考虑。

问题16：是否能接受小区**不过户数占比5％

答：按《**市城市规划管理技术规定2024年修订版》执行。

问题17：整体考虑抬板设计，掩埋长度是否按满足1/2执行能否接受人防异地或局部地下二层设计

答：掩埋长度可不满足；不考虑人防异地建设。

问题18：立面成本限额多少

答：含门窗、栏杆554元/m2，不含门窗、栏杆：254元/m2。

问题19：请问项目是否需要考虑分期开发

答：本项目考虑分期开发。

问题20：东南角现有规划地铁站点，出地面设备用房需按多少控制防护规范６M或其他城轨要求细则要求控制

答：详见问题6答复。

问题21：户型面积段能接受占比及面积范围多少浮动

答：户配占比不超过±5%的浮动。75㎡面积段面积浮动范围为70㎡-80㎡之间，85㎡面积段面积浮动范围为85㎡-90㎡之间，115㎡面积段面积浮动范围为110㎡-120㎡之间。

问题22：是否按地铁特别保护区30M内地面不能建高层建筑控制

答：是。

问题23：用地条件开口为南侧，展示区如设置为东侧可否后续沟通东侧可道路开口。

答：暂无法确定。

问题24：采购文件中咨询任务书中1.5条中有提户型面积区间、户型配比、套型设置等应以营销前期定位报告中的结论为依据，是否能提供完整的营销前期定位报告

答：暂不提供。

问题25：用周边道路均为待修建规划道路，请问道路修建时间，用以判断展示区位置的合理性。

答：详见问题10答复。

问题26：咨询任务书中要求“总平布局应进行多方案比较，比较过程需在方案汇报中呈现，并选择最优方案和货值最**案”，请问投标方案是否需要严格控制1个总图方案还是允许两个主推方案，存在最优方案和货值最**案可能不是同一个总图方案的情况。

答：主推方案应为一个。

问题27：能否提供该地块城市设计图则

答：不补充提供。

问题28：道路竖向标高是否需要严格按照招标文件内提供的道路控规标高图去执行还是可以结合项目设计方案按有利方案调整。

答：按提供的道路控规标高图执行。

问题29：招标文件中的资格业绩、加分业绩跟项目负责人业绩是否可以重复计分如资格业绩、加分业绩跟项目负责人业绩是同一个的情况，是否分别可以计分

答：同一项目合同可同时作为资格业绩、企业加分业绩、项目负责人业绩重复计分；业绩佐证材料须遵照招标文件第六章响应文件格式要求分区摆放装订。

二、补充内容详见附件2“规划条件书”。

三、本项目响应文件递交的截止时间、响应文件公开开启会时间及地点不变。本答疑公告作为询比采购文件的组成部分，与询比采购文件具有同等法律效力，若本公告与原询比采购公告及询比采购文件有不一致之处，以本公告为准。

采购人：**恒****点击查看公司

采购代理机构：****点击查看

附件：

附件1：大托铺站提资5号出入口1号风亭轮廓-0713_t3

附件2：规划条件书