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**区农村集体资产交易公告
（第 2 次发布）
交易编号：区集资交﹝2025﹞0461-2号
受****点击查看的委托，定于2025-10-22 10:00在****点击查看对****点击查看****点击查看商务中心**建设项目项目（项目编号：****点击查看）进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：
1、竞投人的实缴资本不低于人民币1亿元（大写：壹亿元整）；竞投****点击查看公司银行账号上至公告前6个月连续月结存款余额不低于人民币1亿元（大写：壹亿元整）。
2、竞投人或其控股企业（单一或合并业绩均可）国内房地产开发项目的建筑面积不低于120万平方米。
二、资产情况
（一）资产类型：国有建设用地
（二）资产地址：****点击查看小学西侧
（三）资产面积：占地面积45210平方米，拟建设物业高度小于等于55米。
（四）资产用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：项目业主单位以40%的比例对建成物业分成
2、竞投自然递增报价：增加0.1%
3、交易竞投保证金为￥****点击查看0000元（大写：叁仟万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****点击查看银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****点击查看银行的渠道进行转账，****点击查看银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****点击查看银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名人名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）**期限：合同期限40年。（其中报建期1年、建设期3年、**期36年），自2025-12-01起至2065-11-30止（自项目业主单位按土地现状交**方（竞得人）**建设之日起开始计算）。
（三）项目开发要求
1、项目可行性报告：****点击查看园区及社区体验为驱动，构建连接自然与人文、商务与休闲的都市一站式立体新空间。（详见项目可行性报告）。
2、整体建设规划设计方案：整体建设规划设计方案（最终****点击查看政府批复为准）：本项目总用地面积为45210 平方米，可建设用地面积为36639平方米（其中地块一净用地面积为9569平方米，地块二净用地面积为27070平方米），用地性质为商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2), 容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；计算容积率建筑面积≤91598 平方米（其中地块一计算容积率建筑面积为23923 平方米，地块二计算容积率建筑面积为67675 平方米）；建筑限高：＜55 米。项目总建筑面积 128168平方米，计容建筑面积91598 平方米、不计容建筑面积35982平方米。容积率2.5，建筑密度40%，绿地率 30%。 **方（竞得人）需制定设计方案，并经过项目业主****点击查看政府有关部门批准后实施。****点击查看政府相关部门批复为准）
3、投资概算：预计总投资人民币83，836.26万元（大写：捌亿叁仟捌佰叁拾陆万贰仟陆百圆整）。（不包括土地价值）
4、项目土地价值评估报告：本项目已委托具备法定资质的资产评估机构评估，项目土地评估市场价格为人民币67，416.1万元（大写：陆亿柒仟肆佰壹拾陆万壹仟圆整）。
（四）建筑物权益分享方案：项目业主单位拥有本项目土地和项目建筑物（包括地上与地下）、配套设备设施的所有权；**方（竞得人）对按约定比例分得的项目建筑物享有**期限内的使用权、经营和收益权。双方对本项目建成建筑物及地下室按约定比例进行垂直分配且尽可能进行物理分割，项目业主单位分得南边、**方（竞得人）分得北边。双方按约定比例对建成物业进行分成，其中项目业主单位享有可经营面积等于或大于40%（最终按成交比例计算）物业的永久权益，**方享有可经营面积等于或小于60%（最终按1-成交比例计算）物业的36年使用权益【自项目业主单位向**方（竞得人）按现状交付土地后第五年起开始计算】的占有、使用、受益及经营权，其中地下室车位个数按照甲乙双方物业分成比例分配。**方（竞得人）对项目业主单位分得物业有优先承租权或优先代运营权。
（五）建筑物分成比例为：集中垂直分配且尽可能进行物理分割，项目业主单位分得南边物业。（具体分割方案以双方协商为准）
（六）其他需要约定的事项:
1.优惠政策实施方案：自本项目合同签署之日起，如政府对本项目地块的**建设和经营给予包括但不限于如税费、报批报建费、运营、租赁、办证等方面的减免、返还等优惠政策的，**方（竞得人）需按要求备齐申请该等优惠政策所需的相关资料，项目业主单位予以协助。
2.本项目合同履约保证金为人民币30,000,000元（大写：叁仟万元整），其中竞得人已缴纳的交易保证金人民币30,000,000元（大写：叁仟万元整）由交易保证金收取机构直接转支付给项目业主单位作为合同履约保证金。项目业主单位在合同约定期限届满或合同终止且**方（竞得人）无任何违约或欠费等行为的情况下，项目业主单位在竞得人按约定交还商业办公楼且完成竞得人及其次承租人营业执照经营地址变更迁出本项目手续（当竞得人或其次承租人使用本项目所在地址作为营业执照经营地址时）后90天内应一次性不计息向**方（竞得人）返还本项目合同履约保证金人民币30,000,000元（大写：叁仟万元整）。
3.合同签订前，**方（竞得人）需支付项目业主单位前期投入的概算、评估等相关项目费用共人民币1,000,000元（大写：壹佰万元整），还需在项目业主单位设立专用账户中预存人民币120,000,000.00（大写：壹亿贰仟万元整）作为建设保证金或向****点击查看银行出具等额的履约保函作为建设保证金。如**方（竞得人）在合同签订前未能缴清上述费用的，视为因**方（竞得人）原因未能签订合同和**方（竞得人）放弃竞得资格，项目业主单位将全额没收项目合同履约保证金。
4.**方（竞得人）支付建设保证金方式的，专用账户资金作为建设保证金，专款专用，同时为项目返还项目业主单位所涉物业和**方(竞得人)向其雇佣的建筑工人等本项目工程参与人员进行完全的工资支付提供保障。除本项目合同自动解除或双方另行协商外，由项目业主单位和**方（竞得人）双方按以下进度要求对项目工程进行阶段性验收（对不属于工程建设管理规定中的其他阶段性验收要求以双方书面确认验收结果为准），验收合格后按照工程进度解付上述建设保证金给**方（竞得人）:
（1）基坑支护、土石方、桩基础验收合格后返还10%；
（2）地下室到正负零验收合格后返还10%；
（3）地上主体工程验收合格后返还35%；
（4）装饰装修工程验收合格后返还10%；
（5）机电安装工程验收合格后返还25%；
（6）室外配套工程验收合格后返还5%；
（7）工程规划验收合格后返还5%；
5.如**方（竞得人）未能按照本合同约定的时间支付项目建设资金，导致项目烂尾无法实现合同目的，本条约定的未解付专项项目建设保证金无条件归项目业主单位所有，或项目业主****点击查看银行保函索赔，由项目业主单位用于本项目的后续建设工作。如**方（竞得人）选择提****点击查看银行保函方式的，也同样可按上述方式进行阶段性验收，并按上述工程进****点击查看银行保函保证金额。同时，项目业主单位保留依照法律规定和本合同约定追究**方（竞得人）违约责任的权利。
6..本项目约定报建期和建设期合计4年（含规划、报建、建筑许可等手续和证件），其中办理规划、报建、建筑许可证等手续和证件时间为1年。自项目业主单位按土地现状交**方（竞得人）**建设之日起计算，在约定的报建和建设期内为保证项目业主单位社员的股份分配不降低，**方（竞得人）应按人民币300万元/年的标准向项目业主单位支付补偿金，补偿金不作退还。
7.项目业主单位承诺在签订本项目合同90天内按土地现状（主要是存在部分青苗及少量简易棚）交**方（竞得人）**建设。且保证将项目地块交付给**方（竞得人）前，不存在权属争议、债权债务关系，与本项目及项目用地相关的所有情况和必要的文件，项目业主单位已向**方（竞得人）进行真实、必要、完整、准确的披露，不存在任何重大虚假陈述和重大隐瞒。
8.**方（竞得人）不享有物业的所有权，不得将项目权益转第三方，以经营管理的物业对外**的期限不得超过本项目约定的**期限，不得对经营管理的物业进行销售，不得对经营管理的物业约定超过20年的租赁期限，不得出现以租代售等违法违规行为。
9.因**方（竞得人）原因致使项目建设期限逾期的，**方（竞得人）应从合同约定经营期起算之日【即项目业主单位向**方（竞得人）按现状交付土地后第五年】起每逾期一天，**方（竞得人）需向项目业主单位支付违约金5万元；同时，**方（竞得人）的经营期限相应减少一天，以此类推。逾期超过730天的【即项目业主单位向**方（竞得人）按现状交付土地后第七年起】，每日违约金为7.5万元，项目业主单位有权解除合同、没收合同履约保证金及建设保证金，有权要求**方（竞得人）立即退场，该建（构）筑物归项目业主单位所有。
项目业主单位未按照规定的期限将**建房地块交付**方（竞得人）建设的，或者因项目业主单位原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，但40年总**期限不变，项目建设顺延期间，项目业主单位不能按本条第（五）款规定收取人民币300万元/年的补偿金；项目建设顺延期限超过2年的，**方（竞得人）有权解除合同并要求项目业主单位向其退还经项目业主单位委托有资质第三方审计确认的**方（竞得人）依法依合同约定为本项目已支付的各项费用。
10.如遇政府征收、征用、**村改造需要收回本项目**物业的，一是用地的土地补偿款和项目业主单位分得的等于或大于40%（最终按成交比例计算）物业及设备设施的补偿归项目业主单位所有。**方（竞得人）分得的等于或小于60%（最终按1-成交比例计算）物业的停产停业补偿、搬迁费等营业性补偿均归**方（竞得人）。二是**方（竞得人）分得的等于或小于的60%（计算方式为：1-成交价）物业的建筑物及设备设施的补偿款项双方按照折旧比例进行分配：第一年至第二十年（含本数）折旧比例项目业主单位所得按逐年递增1.5%计算，剩余比例归**方（竞得人）（即第一年项目业主单位占 1.5%、**方（竞得人）占98.5%；第二年项目业主单位占 3%、**方（竞得人）占97%，第三年项目业主单位占 4.5%、**方（竞得人）占95.5%，如此类推）；第二十年 （不含本数）至第四十年（含本数）折旧比例项目业主单位所得按逐年递增3.5%计算，剩余比例归**方（竞得人）（即第二十一年项目业主单位占33.5%、**方（竞得人）占66.5%；第二十二年项目业主单位占 37%、**方（竞得人）占 63%，第二十三年项目业主单位占 40.5%、**方（竞得人）59.5%，如此类推）。三是其他补偿费，按有关政策规定执行。如**方（竞得人）办理拆迁补偿等有关事宜，需项目业主单位配合出具手续的，项目业主单位应当无条件配合办理一切相关手续。若拆迁补偿款由项目业主单位先收取的，项目业主单位应当于收取该等款项之日起，90个工作日内将**方（竞得人）应得款项足额支付于**方（竞得人）。若项目业主单位获得是物业安置补偿，项目****点击查看政府征收、征用、城市更新改造时本项目建筑物、构筑物的评估价值，参照上述约定的分配内容比例支付时间执行。
11.合同期限届满后，**方（竞得人）将其所占有、使用、经营、收益的项目用地范围内的建（构）筑物（含地上和地下）按届满时的使用现状无条件、无偿移交给项目业主单位。**方（竞得人）不得拆除或迁移项目用地范围内的建（构）筑物（含地上和地下）及设施设备。
12.**方（竞得人）对本项目内容有疑问的，可向项目业主单位咨询。合同履行过程中如发生纠纷，由**方（竞得人）与项目业主单位协商解决；协商不成，可依据合同约定途径解决；没有约定的，****点击查看法院提起诉讼。
13.项目业主单位就相关费用向**方（竞得人）开具收据；如**方（竞得人）需要开具发票，项目业主单位指派**市天****点击查看公司或项目业主单位的其他下属企业（单位）开具发票。
14.双方应当严格履行交易文件中任何一条条例，不得违反。任何一方违反规定，违约方应当向守约方支付以项目业主单位经营期限首年收益（以1000万元计）的30%的违约金，承担违约责任。
15.其它内容详见合同。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2025-09-30至2025-10-20
（二）报名时间：竞投人可于2025-10-09至2025-10-20登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2025-10-22 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目要求提交的所有资料前往天****点击查看交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
需提交的资料：
（一）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（复印件加盖公章，原件备查）
（二）项目业主单位要求提交的其他资料：
（1）竞投人的实缴资本不低于人民币1亿元（大写：壹亿元整），****点击查看公司章程的复印件（复印件加盖公章，原件备查）、会计事务所出具的验资报告复印件（复印件加盖公章，原件备查）等可证明实缴资本的材料。竞投****点击查看公司银行账号上至公告前6个月连续月结存款余额不低于人民币1亿元（大写：壹亿元整），****点击查看银行存款证明。
（2）竞投人或其控股企业投资开发的国内房地产项目的建筑面积不低于120万平方米，需提交竞投人或其控股企业已投资的国内房地产开发项目的《建设工程规划许可证》的复印件（复印件加盖公章，****点击查看政府对于建设工程规划或建筑面积的正式批复文件的复印件（复印件加盖公章，原件备查），等相关佐证材料。注：以上材料均加盖竞投人公章。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****点击查看交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****点击查看交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，项目业****点击查看小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****点击查看.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****点击查看
项目业主单位地址：**区新塘街新景路2号
联 系 人：简树华
联 系 电 话：****点击查看0491
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****点击查看
交易服务机构地址：****点击查看中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****点击查看0255
****点击查看
2025年09月30日
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