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各潜在监理服务供应商：
为规范推进我校学生宿舍消防设施改造项目建设工作，精准核定项目监理服务采购方案，科学把控项目预算造价，充分掌握消防改造工程监理服务市场行情，现面向社会公开开展本次项目监理服务市场调研工作。诚挚欢迎各具备相应资质的监理服务供应商参与，如实、详实报送相关市场信息、服务方案及合理化建议。
一、项目概况
（一）项目名称：学生宿舍消防设施改造项目监理服务
（二）建设地点：**大学**、华西、**校区学生宿舍、**医院
（三）主要建设内容
本次项目核心施工内容包含两大板块，情况如下：
1. 火灾自动报警系统新增及补充改造。主要涵盖火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器、火灾报警控制器的安装、调试工作，以及配套线路的敷设。
2. 应急照明及疏散指示系统新增及补充改造。主要涵盖应急照明灯具、疏散指示标志灯的安装、调试工作，以及配套线路的敷设。
本项目属于既有建筑改造工程，施工期间全校学生宿舍、**医院正常投入使用，需保障师生正常住宿、生活秩序，施工场地受限、交叉作业多，施工组织难度较大，对施工现场安全生产、文明施工、降噪减扰、风险防控等方面标准要求极高。
二、调研依据
本次市场调研严格遵循国家、**省、**市现行法律法规、行业标准、政策规范及管理要求，具体依据如下：
1. 《中华人民**国建筑法》
2. 《中华人民**国消防法》（2021年修订版）
3. 《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）
4. 《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》****点击查看建设部令第51号，2023年修正）
5. ****点击查看建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程消防施工质量管理的相关政策文件
6. ****点击查看建设局关于房屋建筑和市政基础设施工程消防施工质量管理的相关工作要求
7. 《建设工程监理规范》（GB/T 50319-2013）
8. 《建筑设计防火规范》（GB 50016）
9. 《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB 50166-2019）
10. 《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB 51309-2018）
11. 《建筑防火通用规范》（GB 55036-2022）
三、调研核心内容
（一）项目监理机构人员配置
1. 结合本消防改造项目特点，监理机构岗位设置标准，各岗位合理配置人数；
2. 各监理岗位对应的执业资格、专业技术职称、从业年限及同类项目从业经验要求；
3. 各岗位核心职责分工、工作衔接机制。
（二）监理服务工作内容
1. 消防设施改造项目监理服务常规覆盖的服务阶段；
2. 各阶段具体监理服务工作内容；
3. 针对在校学生宿舍、**医院不停工、不停用改造场景，需增加的服务内容；
4. 本项目监理工作执行的核心政策、规范、技术标准依据；
5. 当前消防工程监理市场可提供的增值服务、特色配套服务内容。
（三）整体监理服务实施方案
1. 本项目监理工作总体服务思路、管控目标及服务标准；
2. 质量管控措施：针对火灾自动报警系统、应急照明及疏散指示系统安装施工、调试验收的专项质量管控方案、关键节点管控措施；
3. 项目施工全周期进度管控、工期优化、滞后补救的具体监理措施；
4. 项目投资管控、造价核审、变更签证管控、成本节约的监理措施；
5. 施工现场安全生产管控措施，重点针对宿舍有人居住、交叉施工、消防作业、用电动火等高危场景的风险防控、隐患排查、应急管控方案；
6. 消防专项施工、调试、验收全流程专项监理管控措施；
7. 消防改造项目施工、监理工作的重点、难点分析，及针对性应对处置方案；
8. 项目施工全过程信息管理、资料归集、档案整理、竣工资料移交的工作方案。
（四）监理服务收费标准
1. 当前同类消防改造工程监理服务主流报价方式（工程造价比例计费、参照计价文件基价下浮计费、总价包干、综合单价计费等）；
2. 结合本项目服务范围及项目难度，合理的监理服务费价格区间；
3. 监理服务费完整费用构成（人员薪酬、办公耗材、检测配合、税费、管理费、利润等）及各项费用占比；
4. 市场主流报价参考的政策文件、计价规范及行业依据。
（五）其他相关事项
1. 本类校园消防改造项目监理服务采购的核心关注点、风险点及采购建议；
2. 监理服务合同核心条款、权责划分、服务考核、履约保障、付款节点等条款设置建议；
3. 各供应商认为需要补充说明的其他事项。
四、调研材料提交要求
请各参与供应商严格按照本次调研内容要求，完整编制调研响应材料，确保内容真实、数据准确、方案详实，并于2026年9月21日17:00前，将加盖单位公章的PDF扫描件电子文档发送到指定电子邮箱内。
联系人：周老师
联系电话：028-****点击查看4119、****点击查看2119
电子邮箱：****点击查看@163.com
五、特别说明
1. ****点击查看政府采购前期摸底工作，仅用于项目采购方案编制、预算测算及市场研判，不构成任何采购邀约、招标承诺及合同缔约依据；
2. 各供应商提交的服务方案、报价数据、技术资料等，仅作为我校本次项目预算编制及采购方案制定的参考素材，不作其他用途；
3. 本项目后续正式采购工作，****点击查看政府采****点击查看学校招投标管理制度规范执行，诚邀具有资质的监理服务供应商参与。
4. 我单位将严格保密各供应商提交的全部调研资料及商业信息，杜绝信息外泄。
****点击查看
2026年9月15日
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