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盐城市国投大厦西侧地块（国投广场）项目设计服务项目招标公告

结果-候选人公示江苏 - 盐城 - 盐都区

发布于 2026-08-18

**市国投大****点击查看广场）项目设计服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目国投大****点击查看广场）已由盐****点击查看办公室以盐政服投资备〔2026〕41号批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来自国有自筹（资金来源），出资比例为100%，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 工程名称：**市国投大****点击查看广场）项目设计服务项目

2.2 工程地点：**市**区世纪大道南侧、****点击查看侧；

2.3 工程规模：国投大****点击查看广场）项目位于盐渎街道世纪大道南、****点击查看侧，地块面积47784平方米，容积率1.1~1.8，地上计容面积约86011平方米（其中商业计容面积占总计容面积不大于40%），建筑密度≤38%，绿地≥25%，建筑高度≤80米。

2.4 质量标准：合格，符合国家、省、市现行设计相关规范标准和《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）》等要求，确保通过相关部门的审批。

注：投标文件制作工具中质量标准统一按“合格”填写。

2.5 时间周期：

本项目总设计周期45日历天（行政审批、甲方需求调整、整改等待等非设计单位原因不计入工期，工期顺延），各节点要求如下：

投标阶段：按招标文件要求提交概念设计方案；

中标接招标人书面通知后10日历天内，完成项目报规方案（含修建性详细规划方案、单体建筑方案）优化完善，完成规委会报审全套资料并配合报审，确保成果满足规划报审、规委会评审深度要求；

方案审查通过后15日历天内，完成初步设计（含各专业初步设计图纸、绿建咨询、概算编制等）并通过招标人审查；

初步设计成果经招标人及相关部门审批通过后20日历天内，完成全套施工图设计并报送图审机构。

注：1.中标人须按招标人实施计划开展设计服务。若项目同步建设，中标人须严格按上述设计节点执行；若项目分批建设，中标人须按招标人的进度要求分批配合设计并提供相关服务。相关报批流程时间不计在内，具体实施方式以招标人书面通知为准。

2.设计成果提交须满足各专业施工进度要求，现场设计代表须驻场服务至工程竣工验收合格。

3.投标文件制作工具中总工期统一按“≤45日历天”填写。

2.6 招标范围：

本次招标设一个标段，招标范围涵盖**市国投大****点击查看广场）项目主体及专项工程的全部设计服务（需与周边既有建筑环境协调设计），包括概念方案设计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计及施工阶段设计咨询与伴随服务。

设计内容包括但不限于：

（1）土建设计：建筑、结构（含结构优化设计）、装配式（含“三板”等）、给排水（含雨水回收设计）、电气、暖通空调、消防、电梯、门窗及雨棚、钢结构/网架（如有）、基坑支护（含围护）、地下空间、人防（含平战转换预案、人防标识标牌等）、地基基础、室外综合管网及道路、围墙。

（2）专项设计：外幕墙（含门窗深化）、外立面立控图、智能化（含安全技术防范设计及技防报审配合）、节能及绿色建筑（含绿色设计、绿建标识申报、土壤氡检测等按国家及地方规范要求需完成的专项评估）、海绵城市、气体灭火、变配电（红线内）、景观绿化（含道路、路灯、场地）、充电桩、楼宇亮化（泛光照明）、太阳能设备、公建配套、三**信运营商弱电管网、交通设施及标线、标识标牌（含户外、楼栋及室内）。

（3）部品部件专业深化设计：包括但不限于装配式预制构件、立面装饰构件、门窗（含耐火窗）、栏杆、单元门、入户门、防火门、遮阳卷帘/百叶、雨棚、保温系统、同层排水、信报箱面板、地库分色与划线等深化设计。

（4）设计阶段BIM应用：设计人应在施工图设计阶段搭建各专业BIM模型（Revit），进行碰撞检测、管线综合优化及设计校核，出具优化分析报告；配合施工交底，并对施工单位基于设计模型进行的施工阶段BIM深化成果进行审核确认。

（5）发包人指定的红线外相关配套方案设计（含景观绿化、既有建筑外立面改造等）。

2.7特别提示：本项目住宅部分可能因政策、规划调整等因素导致设计规模变更、方案颠覆性调整等原因造成设计调整及设计过程中断，尤其在方案设计阶段存在较大不确定性。投标人应充分考虑上述风险，相关费用按招标文件及合同约定执行，合同约定以外的费用招标人不另行承担。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质的独立法人资质，并在人员方面具有相应的设计能力。

项目负责人资质类别和等级：必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证书。

3.2．信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、**本省省级有关部门及**本市市级、**市有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（3****点击查看法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用**”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用**”、“信用**”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：

（一）近2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；

（二）近2****点击查看法院生效裁判认定存在违约情形的；

3.4投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2026年5月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被**市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

3.6 本次招标不允许组建联合体投标。

3.7.评****点击查看省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。

3.8其他要求：无。

4. 技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。

方案补偿标准及要求：第二名补偿30万元、第三名补偿20万元。补偿费发放须同时满足以下条件：最终成果深度须达到招标人要求（内容全面、科学合理、方案可行），加盖投标人有效章印，且签订设计费补偿协议。未满足上述条件者不予补偿。

招标人享有获补偿方案成果的知识产权和所有权，并有权使用、修改、调整及改进该成果，被补偿方须无条件配合，不再另行支付费用。

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

5.2 电子招标投标交易平台网址：https://ycggzy.****点击查看.cn/gb-web/#/login。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间、投标截止时间及开标时间为：2026 年9月9日9 时 00 分。

6.2电子档上传网址：https://ycggzy.****点击查看.cn/gb-web/#/login

7. 评标办法

本项目采用综合评估、评定分离法

评标办法前附表

条款号		评审因素	评审标准
1	评标方法	中标候选人排序方法	本次评标采用综合评估、评定分离法。****点击查看委员会对通过资格审查的投标单位根据技术标、商务标、经济标等综合得分由高到低选取前 7 名单位，推荐为中标候选人。综合评分相等时，以设计方案 (大项)得分高的优先；如果设计方案 (大项)得分相等，以设计投标报价低的优先；如设计投标报价仍相等，由招标人代表抽签确定。中标候选人不分排名顺序。
2.1.1	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标函及投标函附录签字盖章	有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式” 的规定
		投标文件格式	符合第六章“投标文件格式” 的规定
		联合体投标人	提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人
		备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
2.1.2	资格评审标准	营业执照和组织机构代码证	符合第二章“投标人须知”第 3.5 项规定，具备有效的营业执照和组织机构代码证
		资质要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		财务要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		业绩要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		信誉要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		项目负责人	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		联合体投标人	符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形
2.1.3	响应性评审标准	投标报价	符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定
		设计服务期限	符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定
		投标保证金	符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定
		权利义务	符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四章“合同条款及格式” 中的实质性要求和条件
		设计方案	符合第五章“发包人要求” 中的实质性要求和条件
条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成 (总分100 分)	资信业绩部分： 10 分设计方案部分： 80 分投标报价：10 分其他评分因素：不良记录
2.2.2		评标基准价计算方法	以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A;若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A）
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	①、投标人的投标报价与 A 值相等者，投标报价得满分10 分。 ②、投标报价与 A 值相比（相除），比 A 值高的，每高1%扣0.1 分，并从 10 分起扣，不足 1％按插值法计算。 ③、投标报价与 A 值相比（相除），比 A 值低的，每低1%扣0.2 分，并从 10 分起扣，不足 1％按插值法计算。
条款号		评分因素（偏差率）	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准 (10 分)	设计团队实力（9分）	1、项目负责人（1.5分）：项目负责人具备建设工程类高级职称得1分，具备建设工程类正高级职称得1.5分，本项最多1.5分。 2、除项目负责人外，各专业负责人配置（7.5分）：（1）建筑专业负责人（1名）：具备国家一级注册建筑师证书的得1分，具备高级（含）以上职称的加0.5分；本项最高1.5分。（2）结构专业负责人（1名）：具备国家一级注册结构师证书的得1分，具备高级（含）以上职称的加0.5分；本项最高1.5分。（3）给排水专业负责人（1名）：具备国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得1分，具备高级（含）以上职称的加0.5分；本项最高1.5分。（4）电气专业负责人（1名）：具备国家注册电气工程师证书的得1分，具备高级（含）以上职称的加0.5分；本项最高1.5分。（5）暖通专业负责人（1名）：具备国家注册公用设备工程师(暖通空调)证书的得1分，具备高级（含）以上职称的加0.5分；本项最高1.5分。注: (1) 提供项目拟委任的主要人员汇总表,上述人员之间不得相互兼任。（2）提供上述人员的注册证书、职称证书、从2026年5月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供退休证明和相关劳动关系证明）。（3）如同时提供高级职称和正高级职称的，取职称高的计分。
		投标人业绩（0.5分）	投标人自2021年7月1日（含当日，以竣工验收时间为准)以来承担过单项合同总投资或**工程费达1.5亿元且单项合同总建筑面积达3万平方米及以上的公共建筑类工程(不含住宅楼、厂房、物流仓储，如提供的业绩中包含住宅楼、厂房、物流仓储的，应以扣除住宅楼、厂房、物流仓储相应指标后的业绩为准）的设计业绩(或工程总承包项目的设计业绩)的，有1个得0.5分，本项最高得0.5分。注：（1）须提交的材料及要求详见投标人须知3.5.2（2）投标人业绩与项目负责人业绩不重复计分。
		项目负责人业绩（0.5分）	项目负责人以设计项目负责人身份自2021年7月1日（含当日，时间以验收合格证明文件中注明的验收时间为准)以来承担过单项合同总投资【或**工程费】达1.5亿元及以上且单项合同总建筑面积达3万平方米及以上的公共建筑类工程(不含住宅楼、厂房、物流仓储，如提供的业绩中包含住宅楼、厂房、物流仓储的，应以扣除住宅楼、厂房、物流仓储相应指标后的业绩为准）的设计业绩(或工程总承包项目的设计业绩)的，有1个得0.5分，本项最高得0.5分。注：（1）须提交的材料及要求详见投标人须知3.5.2；（2）上述业绩不是投标人承接的不予认可；（3）投标人业绩与项目负责人业绩不重复计分。
2.2.4（2）设计大纲（方案）评分标准(80分)		1、概念方案（30分）	至少包含规划理念说明；项目区位分析和现状分析；相似案例研究和精品分析；概念规划总平面与分析；经济技术说明；方案分析图（功能结构、交通组织、竖向、**、消防、首开区位置）；区域重要节点交通、景观、城市意向分析图；典型建筑平面图；专项说明（如海绵城市、人防工程做相应阐述，说明该专项方案的理念、必要的设备设施配置情况等，如专项方案的布置区域、体量、功能划分等相关说明）、提供整体鸟瞰效果图、建筑外立面效果图、核心空间效果图等，分辨率不低于300dpi。概念方案要合理可行、满足设计任务书要求；设计依据符合规范及标准要求。
		2、设计质量、进度、投资、保密、安全等保证措施（10分）	设计质量、设计进度、投资控制、保密、安全设计管理具有科学性、可行性、满足项目实际需求。
		3、设计工作重点、难点分析（10分）	设计工作重点、难点分析到位、全面、可行。
		4、类似住宅、商业的研究（10分）	对类似住宅、商业政策的研究和利用分析。
		5、经济指标和概算分析（10分）	对经济指标和概算分析等内容进行评分。
		6、合理化建议（10分）	合理化建议具有可行性、针对性，能有效指导本项目更优实施。
		以上设计方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。
2.2.4 （3）	投标报价评分标准（10 分）	偏差率	①投标人的投标报价与 A 值相等者，投标报价得满分10 分。 ②投标报价与 A 值相比（相除），比 A 值高的，每高1%扣0.1 分，并从 10 分起扣，不足 1％按插值法计算。 ③投标报价与 A 值相比（相除），比 A 值低的，每低1%扣0.2 分，并从 10 分起扣，不足 1％按插值法计算。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准（其他评审）	不良记录	该项为扣分项，对投标企业在**市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。
2.3.4	评标方式、评审因素及评审顺序		1、评标方式 √定量评审 2、评审因素： √商务标 √经济标 √技术标 3、评审顺序：商务标、经济标、技术标。
2.3.5	入围下一评审阶段的方法		√优选法：优选中标候选人数量 7 名，数量不足的，按实际计取，但不得少于 3 名
2.5.2	竞争性判断		采用评定分离有效中标候选人数量少于 3 家的： √****点击查看委员会作出竞争性判断，直接重新招标。

8. 发布公告的媒介

本招标公告同步在**省公共**交易平台（http://jsggzy.****点击查看.cn）、**建设工程招标网（http://www.****点击查看.cn/jszb）、**市公共**交易平台（https://ycggzy.****点击查看.cn）同步发布。

9. 其他

1)本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“**开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：**市公共**交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.****点击查看.140:8088/#）。移动CA驱动、硬件CA驱动下载地址：https://ycggzy.****点击查看.cn/gb-web/#/login

2)“**开标大厅系统”网址为：https://ycggzy.****点击查看.cn/open/#/login

3)本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册**省公共**交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login

省主体管理平台维护人员联系方式：025-****点击查看8675

系统操作指导请联系: 广联达0515-****点击查看3535或0515-****点击查看3538

使用**省公共**交易CA互联互通助手登录遇到问题请联系：CFCA**专线:189****点击查看5322 **数科CA(原国信CA）**专线:0515-****点击查看3400

在移动CA办理、登录系统、使用过程中遇到问题请联系：标信通APP：400-****点击查看-7878 苏招通APP**专线：189****点击查看5322 苏e通APP：400-****点击查看-1010 新点标证通APP：400-****点击查看-0000

10. 联系方式

10.1招标主体

招标人：****点击查看

地址：****点击查看区世纪大道669号国投幸福嘉园9幢15层

联系人：顾女士

电话：0515-****点击查看2014