[询比采购]重药控股股份有限公司重药大厦4号楼装饰装修项目监理询价文件

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重药大厦4号楼装饰装修项目监理询价文件

****点击查看拟通过询价方式选择重药大厦4号楼装饰装修项目监理单位，现邀请各单位参加询价比选。

一、项目概况

（一）项目名称：重药大厦4号楼装饰装修项目监理。

（二）项目地点：**市两江新区金石大道303号。

（三）工程规模：4号楼装饰装修项目总投资875.14万元（其中**工程费概算763.47万元），建筑面积约2006.58㎡,具体以施工图为准。

（四）采购范围：重药大厦4号楼装饰装修项目范围内的报建阶段、施工阶段、验收阶段、缺陷责任期等全过程监理服务，具体工作内容包括但不限于对该项目实施中的质量控制、进度控制、投资控制、安全及文明施工管理、工程合同管理、信息管理，对工程建设相关方的关系进行协调，履行建设工程安全生产管理法定的监理职责，及提供其他相关服务的活动等。

（五）工期要求：

计划工期：180 日历天，缺陷责任期：24个月。

二、质量标准与监理工作要求

（一）质量标准：服务质量达到《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）等国家现行有关法规要求并验收合格。本项目严格执行《****点击查看**委员会关于进一步加强建设工程监理行业管理的通知》（渝建管〔2023〕132 号）相关要求。

（二）监理工作要求

1.质量控制目标：达到强制性质量标准，满足国家现行有关施工质量验收规范要求并验收合格。

2.造价控制目标：控制在概算批复内，无超前支付发生，严格控制工程变更。

3.进度控制目标：督促施工单位采用合理的施工工艺和工序按期完工。

4.合同管理：正确处理项目有关的合同索赔和合同纠纷。

5.信息管理：对项目施工阶段的信息进行收集、整理和保管，保证过程中重要环节的可追溯性。

6.协调管理：对工程建设相关方的关系进行协调。

7.安全生产履职：履行建设工程安全生产管理法定的监理职责。

三、投标人资格要求

（一）投标人应是在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的企业。

（二）有营业执照、税务登记证和组织机构代码证（或者新版三证合一的营业执照）。

（三）具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质。

（四）单位业绩：投标截止前3年，投标人在2023年10月1日起至投标截止之日止（以竣工时间为准），完成1个建筑面积在5000㎡及以上或工程造价1000万元及以上装饰装修类似项目的监理业绩。

（五）**市外监理企业在投标前必须纳入市城乡建委“市外工程监理企业入渝信息报送”。

（六）拟派人员要求：拟派人员须满足渝建发【2014】101号文要求的监理机构人员配备标准。

1.项目总监理工程师1名，必须在投标人本单位注册，****点击查看建设部颁发的注册监理工程师证书（注册专业为房屋建筑工程），同时具有高级技术职称（工程类）。

投标截止前3年，投标人拟派的总监理工程师在2023年10月1日起至投标截止之日止（以竣工时间为准），完成1个建筑面积在5000㎡及以上或工程造价1000万元及以上装饰装修类似项目中，担任过总监理工程师或总监理工程师代表，或在1个包含类似监理工作的全过程咨询业绩中担任过监理负责人。

2.专业监理工程师1名，拟派机电安装监理工程师不少于1人，具有中级及以上技术职称，持有**市监理工程师岗位证书或注册监理工程师证书，注册专业为机电安装工程。

3.监理员1名，具有监理岗位工作证书。

4.总监理工程师每月在岗不少于8天（每周不少于2天），除总监理工程师外其他主要监理人员每月在岗不少于22天。

以上人员须提供有效的注册证书、职称证书、养老保险缴纳证明材料（至少提供近六月以上以投标单位名义缴纳的养老保险证明）复印件并加盖投标单位公章。

（七）提供近三年内未受过行政处罚和无其他不良记录的声明或承诺书。

（八）投标方须出具投标承诺书：承诺招标人的附件三中的所有条款已阅读理解并完全同意。

注：以上资格审查资料需提供相关证明文件复印件加盖投标人鲜章，如投标人在上述资格要求中有一项不满足，即作为否决投标处理。

四、投标文件组成

1.法定代表人身份证明，非法定代表人参加投标的还需要法定代表人授权委托书。同时附上加盖公章的身份证复印件。

2.投标函（按招标人提供的格式填写，详见附件一）。

3.投标人资格审查部分（请按照“三 投标人资格要求”准备资料）。

4.提供近三年内未受过行政处罚和无其他不良记录的声明或承诺书。

5.投标方须出具投标承诺书：承诺招标人的所有条款已阅读理解并完全同意。

6.其他相关资料。

7.投标文件要求：

（1）A4纸打印，装订成册，正本1套，副本1套。

（2）投标文件需用投标文件袋密封，并加盖投标单位公章。

五、评审办法

（一）供应商提交报价文件后，由招标人对供应商提交的报价文件的有效性、完整性、对谈判文件的响应情况进行审查，未对谈判文件作实质性响应的供应商，招标人将该投标文件作否决投标处理。

（二）所有通过资格审查合格的投标人，其总****点击查看一中标候选人，次低为第二中标候选人，依次类推。若出现并列最低报价，招标人按照投标人注册资金、资质范围及等级综合考虑，****点击查看一中标候选人。

(三)严格落实《****点击查看**委员会关于进一步加强建设工程监理行业管理的通知》（渝建管〔2023〕132 号）关于实施分类差异化监管要求，投标人报价不得低于企业成本价，不得恶意低价竞标，投标总价严禁监理取费下浮幅度在 50% 以上（橙色类及红色类），该条款为评审否决项。

六、报价要求

（一）本项目监理费用参照《关于发布2021年、的通知》中建设工程监理费参考费用标准的下浮及市场行情，请各投标单位根据项目情况、投标人自身情况自行报价，中标后不作调整。监理费报价含税包干价，应包括为完成本项目全过程监理服务内容及附加工作内容、额外工作内容及各种风险（设计优化与管理、施工优化等）费用，如工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳动力、保险、利润、税收等所有的直接、间接费用和风险因素的一切费用，招标人不再另行支付任何费用。

（二）办理前期报建、竣工验收、结算和审计的监理工作时间不受以上监理工作时间的影响，不另行调整监理费用。在施工监理服务合同内无论物价变动、****点击查看政府的法律法规的变动、工程实际**费用的变动，均不增减监理服务费。

（三）最高限价：本项目监理服务费最高限价（含税包干金额）为人民币：15万元（大写：人民币壹拾伍万元整），投标人报价超过最高限价的，采购人将对其作否决投标响应处理。

七、履约保证金

（一）担保形式：现金或保函。

（二）履约担保金的金额:中标价的10%。

（三）履约保证金提交时间：中标人应在监理合同签订后10个工作日内，按招标文件要求提交履约保证金，若未按时提交，则视为放弃中标资格。

（四）履约担保金返还：工程竣工验收合格，招标人在收到中标人开具的收据后20日内返还（不计息）。

八、付款方式

（一）工程开工监理进场一周后，委托人支付签约合同价款的20%给中标人。
（二）工程竣工验收通过后，委托人支付签约合同价款的60%（至签约合同总额的80%）给中标人。

（三）工程竣工结算后，支付至监理合同结算价格的95%给中标人。缺陷责任期到期后，委托人将剩余5%支付给中标人，不计息（剩余5%的监理费发票，在第四次付款时开具挂账）。

每次支付款前，中标人向招标人出具支付通知书并经招标人确认无异议后，中标人向招标人开具税率为6%的增值税专用发票，并提交相应工程进度证明。招标人收到上述资料后20日内进行支付。

（四）中标人提供的发票应合法合规，如因发票合规性的问题导致招标人受到损失的，中标人应当承担全部赔偿责任。如因发票的问题或中标人延迟提供发票造成招标人延迟付款的，招标人不承担因此产生的任何责任。

九、日程安排

（一）招标人不组织集中现场踏勘，如需现场踏勘请联系招标人。

（二）招标答疑：2026年 10月27日上午10:00前用书面形式提交至****点击查看****点击查看管理部（5号楼107室），并同时提供电子文档，2026年10月27日17:30前用书面形式答疑。

（三）投标文件的递交：投标单位将投标书完成装订并密封后，将投标书于2026年10月29日上午9:00前交于****点击查看****点击查看管理部（5号楼107室）。若标书中的材料内容不全或与实际不符者，或逾期未交付者，视为自动放弃。

（四）开标时间与地点：2026年 10月29日上午10:00，两江新区金开大道303号****点击查看。

十、其它说明

（一）现场踏勘：采购人不组织集中现场踏勘。投标人如需要现场踏勘，可联系采购人进行现场踏勘，了解项目环境和投标所需有关情况。不论投标人是否对业主单位现场进行了充分的实地踏勘、交流，至投标人递交投标文件止，采购人视为投标人已对业主单位现场进行了勘察、对项目进行了充分的理解。

（二）保密责任：各潜在投标人收到本比选文件后，不论是否投标或中标，请对采购人询价文件及以后所交付相关资料或交流中所涉未公开事项予以保密。未经采购人书面同意不得向其他****点击查看公司意向及有关内容。如有违反，投标人应赔偿招标人因此遭受的所有损失，且采购人保留追究其法律责任的权利。

（三）中标人的投标文件作为中标人与采购人签订合同的重要组成部分。

（四）投标有效期：60日历天（从提交投标文件截止日起计算），在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。

（五）特别说明：本项目为业主自主非招标询价采购，采购文件中所有招投标相关词汇为业主单位方便投标人理解文件参照使用，不能误解该项目为招投标项目。****点击查看一中标候选人签订合同事宜，无对所有投标人解释评标过程和结果的义务。

（六）投标联系人：王老师

地址：**市两江新区金石大道303号5栋107****点击查看管理部）。

电话：023-****点击查看8235；邮箱：****点击查看@qq.com。

附件一：投标函

附件二：拟派驻本项目监理人员一览表

附件三：合同模板

附件一：

投标函

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1．我方已仔细研究了 （项目名称）监理与相关服务招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写） 元（￥ 元）的投标总报价，承担并完成重药大厦4号楼装饰装修项目的监理与相关服务工作。

2. 总监理工程师： （姓名） ，证书号码： 。

3．我方承诺在投标有效期 60 天内不修改、撤销投标文件。

4．如我方中标：

（1）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保；

（2）在签订合同时不向你方提出附加条件；

（3）我方承诺在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。

5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，同时我方承诺接受招标文件及附件、澄清及修改通知中所有的内容。

6． （其他补充说明）。

投标单位（盖章）：

2026年 月 日

附件二：

拟派驻本项目监理人员一览表

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2026年10月 26日