三亚市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

公告-招标公告海南 - 三亚 - 天涯区

发布于 2025-08-26

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三亚市自然资源和规划局

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国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2025〕19号

经 ****点击查看政府批准， ****点击查看决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称

宗地坐落

总面积
(平方米)

用途

混合比例
(%)

使用年限
(年)

容积率

建筑密度
(%)

绿地率
（%)

建筑
限高(米)

起始价
(万元)

竞买保证金
(万元)

**梅村产业园控规WL01-01地块

40375

一类工业用地

100.0

50.0

1.0≤容积率≤2.00

≥40.00

≤20.00

≤30.00

4014.0000

2409.0000

其他规划控制条件：
1.根据《**市城市规划管理技术规定（建筑分册）》，工业用地配建停车位标准为：创新型产业：1.0车位/100㎡建筑面积；传统工业：0.2车位／100㎡建筑面积。 2.WL01-01地块建筑退让标准：除应符合《**市城市规划管理技术规定（建筑分册）》有关内容，还应符合涉及行业相关要求有关内容。 3.WL01-01地块城市设计及建筑风貌应符合《**市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求及所在地段控制性详细规划的要求有关内容。 4.根据《**市海绵城市规划建设管理暂行办法》要求，WL01-01地块项目建设应同步实施海绵城市设施，年径流总量控制率不低于52%。 5.其他规划指标及要求详见分图则。

（二）宗地净地情况：

2025年8月1日，****点击查看政府出具了《关于**梅村产业园控规WL01-01地块用地具备净地出让条件的证明》，证明地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求

（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
**梅村产业园控规WL01-01地块	钻石产业园项目	不低于350	不低于220	不低于20	5
其他准入条件：该宗地工业用地部分建设的行政办公及生活服务设施面积不得超过工业用地面积的7%。以上出让控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人****点击查看人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审****点击查看人民政府对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日****点击查看人民政府签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限内建成，若在规定的期限内不能建成，****点击查看政府申请延期。否则，****点击查看政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《****点击查看政府关于印发〈**市绿色建筑发展专项规划（2024-2028年）〉的通知》（三府办〔2025〕9号）、****点击查看建设厅印发实施的《**省绿色生态小区技术标准》《****点击查看建设厅 ****点击查看委员会**省自然**和规划厅 ****点击查看管理局 ****点击查看信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 4.****点击查看人民政府《关于****点击查看园区（一期）控规WL01-01地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》（天府函〔2025〕642号），该地块周边路网已完善，雨污水排放管网、供水管网均已敷设，该地块四周皆已布设电力和通信设施及设备，满足后期建设接驳使用。 5.竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然**主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设钻石产业园项目，竞买人或其关联企业（含直接或间接控股比例50%以上）须在CVD钻石行业经营三年以上；同时，竞买申请人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资****点击查看人民政府初审。 ****点击查看政府出具初审文件的截止时间为2025年 9月 18 日。具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.在**市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.在**市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****点击查看.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2025年08月26日09时00分至 2025年09月24日18时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存****点击查看银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****点击查看银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****点击查看银行一经选定不能更改，****点击查看银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****点击查看银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****点击查看银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****点击查看银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2025年09月24日18时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2025年09月15日09时00分至 2025年09月25日18时00分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2025年09月16日09时00分至 2025年09月26日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.****点击查看.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。（四）交易业务咨询。查询网址：http://www.****点击查看.com http://zw.****点击查看.cn/ggzyjy/ http://lr.****点击查看.cn http://lr.****点击查看.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。办理机构：****点击查看中心办理地址：**市国贸大厦C座B栋一楼**省数字证 ****点击查看中心、****点击查看中心17、18号窗口咨询电话：0898-****点击查看8096 证书驱动下载网址：www.****点击查看.com

七、风险提示

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联系人：赵先生（138****点击查看7707）、金先生（181****点击查看9777）。

联系电话： ****点击查看4406 ****点击查看3602 。

查询网址：https://ggzy.****点击查看.cn/ggzyjy/、http://lr.****点击查看.cn、http://lr.****点击查看.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：****点击查看中心。

办理地址：**省**市**区国贸路22号国机**大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****点击查看中心二楼38、39号窗口。