嫩江市2026年老旧小区改造工程项目全过程咨询服务一标段

**市2026年老旧小区改造工程项目全过程咨询服务一标段

招标编号：****点击查看

1.招标条件

本招标项目****点击查看改革局以《关于**省**市**市2026年药材楼、城建楼、老养路段楼、人民银行行长楼、**2号、医药公司1号、****点击查看银行家属楼、**卡楼、**信用社楼、法院楼、税务局楼、房产30户、检察院1号、工商局3号楼、工业局楼、电业4号、畜牧局老楼小区老旧小区楼房本体改造项目可行性研究报告的批复》（嫩发改发[2025]74号）、《关于**省**市**市2026年药材楼、城建楼、老养路段楼、人民银行行长楼、**2号、医药公司1号、****点击查看银行家属楼、**卡楼、**信用社楼、法院楼、税务局楼、房产30户、检察院1号、工商局3号楼、工业局楼、电业4号、畜牧局老楼小区老旧小区配套基础设施改造项目可行性研究报告的批复》（嫩发改发[2025]75号）、《关于**省**市**市2026年邮政1号自来水1号、部队32户、水利1号、2****点击查看商场楼、物价局南楼、绿芳小区12户、铜矿楼、劳动局楼、图书馆楼、规划办楼、农行楼、外贸楼、建委楼、北五楼小区老旧小区楼房本体改造项目可行性研究报告的批复》（嫩发改发[2025]76号）、《关于**省**市**市2026年邮政1号自来水1号、部队32户、水利1号、2****点击查看商场楼、物价局南楼、绿芳小区12户、铜矿楼、劳动局楼、图书馆楼、规划办楼、农行楼、外贸楼、建委楼、北五楼小区老旧小区配套基础设施改造项目可行性研究报告的批复》（嫩发改发[2025]77号）批准建设，招标人为****点击查看，建设资金来自中央财政资金及地方配套。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市2026年老旧小区改造工程项目全过程咨询服务一标段

2.2建设地点：**市邮政1号、自来水1号、部队32户、水利1号、2号楼、长城商场楼、物价局南楼、绿芳小区12户、铜矿楼、劳动局楼、图书馆楼、规划办楼、农行楼、外贸楼、建委楼、北五楼等16个小区及药材楼、城建楼、老养路段楼、人民银行行长楼、**2号、医药公司1号、****点击查看银行家属楼、**卡楼、**信用社楼、法院楼、税务局楼、房产30户、检察院1号、工商局3号楼、工业局楼、电业4号、畜牧局老楼等17个小区，共计33个小区。

2.3建设规模：

（1）邮政1号、自来水1号等16个小区，小区楼房本体改造项目建设规模及内容：屋面工程3252平方米，屋面防水及保温11467平方米，上人屋面或不上人屋面1116平方米，安装落水管1393米，地沟内供水管线397米，地沟内排水管线396米，地沟内供热管线750米，供热立管2687米，供水立管1397米，墙体节能保温33913平方米，墙体粉刷33913平方米，更换单元门70樘，更换单元窗343个，更换木、铁、铝合金住户窗1866平方米，补齐楼道灯420个，扶手维修2914米，楼道地面台阶维修700平方米，楼道粉刷23290平方米，安装彩钢单元门雨棚75个，楼牌17个，单元牌70个，壁挂灯70个。小区配套基础设施改造项目建设规模及内容：室外供水管网1529米，**供水检查井29座，室外排水管网1514米，**排水检查井35个，**化粪池310立方米，换井盖93个，室外供热管网2696米，**供热检查井20个，室外雨水管网213米，**雨水口11个，庭院硬化10874平方米，庭院绿化810平方米，杆式庭院灯47个，补齐小区引路标识16个，增设分类垃圾转运设施121个，增设小区文化宣传栏16个，公共区域设置无障碍座椅14个，设置引导及无障碍标识4个，进出口大门14个，智能人行道闸7套，安装监控设备29套，改造小区自行车棚280平方米，新增电动自行车充电桩3套。

（2）药材楼、城建楼等17个小区，小区楼房本体改造项目建设规模及内容：更换钢屋面1054平方米；屋面防水及保温9846平方米；上人屋面或不上人屋面790平方米；安装落水管1379米；地沟内供水管线452米；地沟内排水管线452米；地沟内供热管线902米；供热立管2440米；供水立管1224米；墙体节能防水保温33555平方米；墙体粉刷33555平方米；更换单元门59个；更换单元窗335个；更换木、铁、铝合金住户窗2238个；补齐楼道灯390个；扶手维修2845米；楼道地面台阶维修610平方米；楼道粉刷23690平方米；安装彩钢单元门雨棚54个；楼牌18个；单元牌59个；壁挂灯59个。小区配套基础设施改造项目建设规模及内容：室外供水管网1144米，**供水检查井33个，室外排水管网1143米，**排水检查井47个，**化粪池348立方米，换井盖129个，室外供热管网2088米，**供热检查井20个，室外雨水管网360米，**雨水口23个，庭院硬化6382平方米，庭院绿化208平方米，杆式庭院灯36个，补齐小区引路标识16个，增设分类垃圾转运设施112个，增设小区文化宣传栏14个，公共区域设置无障碍座椅8个，设置引导标识和无障碍标识4个，进出口大门13个，智能人行道闸3个，安装监控设备28套，改造小区自行车棚67平方米，新增电动自行车充电桩3套。

2.4服务期限：自合同签订之日起至全过程咨询服务工作完成为止（实际服务期限按合同相关条款规定执行）

2.5招标范围：全过程咨询服务包含：项目管理、工程设计、造价咨询服务、工程测量等全过程服务内容。（包括但不限于以下服务内容，具体详见招标文件）：

2.5.1项目管理：在招标人的授权范围内，履行全过程工程项目管理的义务，包括完成本项目报批报建、项目设计管理、组织协调管理、质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、验收管理、结算、决算及移交管理，其他与本项目全过程工程咨询服务有关的工作。组织协调所有方面，进行全面控制和管理。工程保修期内的缺陷修复督促管理；协调管理各参建部门推进项目建设；

2.5.2工程设计：完成本项目初步设计、施工图设计等相关工作内容并提交成果文件，通过评审。设计负责人必须驻场。施工过程中现场配合等后续设计服务及本工程设计其他相关技术服务；

2.5.3造价咨询服务：完成本项目工程量清单及招标控制价编制、施工全过程造价控制、竣工结算初步审核并配合完成财政评审审结以及提供本工程造价方面的相关服务；

2.5.4工程测量：完成本项目建筑面积、坐标、地形等及其他相关测量技术服务；

2.6质量要求：符合国家和地方相应的规范、规程、标准要求的合格标准；

2.7标段划分：本项目共划分为四个标段。

2.8本标段招标控制价：619.29万元。其中：项目管理：166.05万元；施工图设计：237.38万元；造价咨询服务：153.06万元；工程测量：62.80万元；

3.投标人资格主要要求

3.1 投标人须是在中华人民**国境内注册的独立法人或者其他组织，具备有效的营业执照。

3.2 本次招标要求投标人须同时具备以下资格资质：

3.2.1项目管理：具备工程项目管理能力，并在**投资项目在线审批监管平台（http://www.****点击查看.cn/）备案登记，咨询专业为市政公用工程、建筑。

3.2.2工程设计：具备工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及其以上资质。

3.2.3造价咨询服务：具备有效的营业执照。

3.2.4工程测量：具备行政主管部门颁发的工程勘察专业（工程测量）乙级及其以上资质或测绘资质（工程测量）乙级及其以上资质。

3.3投标人拟派项目负责人须具备以下条件：

3.3.1全过程咨询项目总负责人：须具备工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或经济类高级及其以上职称证书。（若为联合体投标，则项目总负责人必须为牵头方单位人员。本项目总负责人以联合体各成员共同授权一人为准，投标人拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任任一相关专业负责人，仅限同一单位内负责的业务及人员。投标人拟派的专业负责人不可相互兼任。）

3.3.2项目管理负责人：须具备工程建设类注册执业资格或工程类或经济类高级及其以上职称证书；

3.3.3设计负责人：须具备国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师证书并同时具备建筑工程相关专业高级及其以上职称证书；

3.3.4造价咨询负责人：须具备国家注册一级造价工程师执业资格（原注册造价工程师执业资格证书未分级的也予以认可）；

3.3.5工程测量负责人：须具备测绘相关专业工程师及其以上职称证书；

3.3.6投标人拟派项目管理机构其他人员：本次招标不对项目管理机构其他人员数量及构成做严格规定，投标人应根据工程项目建设实际需要和建设单位对工程项目管理的实际要求，匹配相关专业管理人员，且能够根据实际需要随时增加人员。(提供承诺函，格式自拟，并加盖公章)。

注：以上所有投标人拟派项目负责人必须是联合体企业内合法在职员工，提供连续3个月（2026年04月至2026年06月）本单位为其缴纳职工基本养老保险的有效证明及劳动合同（建办市函[2019]92号文件中规定的6类情形人员除外）。

3.4信誉要求

本次招标要求投标企业（包括联合体成员单位）及其法定代表人、拟派分项目负责人信誉良好，无不良行为记录：

3.4.1投标企业（包括联合体成员单位）未被列入企业经营异常名录及重大税收违法案件当事人名单，以公告发布之后在信用中国网址上（https://www.****点击查看.cn/）查询结果截图为准，如存在不良行为记录，其投标将被否决或取消中标资格；

3.4.2投标企业（包括联合体成员单位）及其法定代表人、拟派项目负责人不得被列入失信被执行人名单，以公告发布之后在中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）查询结果截图为准，如存在失信行为记录，其投标将被否决或取消中标资格。

3.4.3投标企业（包括联合体成员单位）及其法定代表人、拟派分项目负责人近三年内（2023年01月01日-投标文件递交截止时间前3日）无行贿犯罪记录；本条“行贿犯罪记录”是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，以公告发布之后在中国裁判文书网（https：//wenshu.****点击查看.cn）查询结果截图为准；如存在行贿犯罪行为记录，其投标将被否决或取消中标资格。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体牵头人须由项目管理单位负责。联合体最多由4家投标单位组成。联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人及各单位的权利、义务和责任。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体牵头人负责登录**公共**交易系统获取招标文件，以联合体其他组成单位进行“交易平台”操作的视为无效。

3.6其他：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；否则，相关投标均将被否决。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请登录“**省公共**交易网（http://ggzyjyw.****点击查看.cn）”点击首页“交易平台”的“会员端”，使用CA锁登录后免费下载本项目招标文件。下载时间为2026年07月31日18时00分至2026年08月12日18时00分（**时间，下同），逾期将不可下载，未下载招标文件的潜在投标人将无法参与本项目投标。

4.2首次参与投标者，需按交易平台的要求进行用户注册、办理数字证书、安装相关驱动等，有关手续请查看“**省公共**交易网”首页“服务指南”中相关文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2026年09月01日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过**省公共**交易网-交易平台递交电子投标文件。

5.2逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.开标方式

6.1本项目为线上开标，投标人无需到达开标现场，投标人自行安装数字证书驱动程序，提前登录**省公共**交易网交易平台，在招标文件规定的开标时间，进行远程解密、开标。

6.2开标时间：2026年09月01日10时00分。

6.3开标地点：****点击查看交易中心。

7.发布公告的媒介

本次同时在**公共**交易网上发布。

8.其他

8.1本项目采用评定分离法，具体评标、定标规则详见招标文件。

8.2潜在投标人或者其他利害关系人对本有异议的，可以在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起3日内作出答复，异议由招标人和招标代理机构受理。

8.3资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

9.有关单位联系方式

招标人：****点击查看

地 址：**市育才大街60号

联系人：张女士

联系电话：0456-****点击查看910

名 称：****点击查看公司

地 址：**市**区永盛路永****点击查看中心A座24层009号

项目负责人：李艳红、文先生

电 话：0451-****点击查看8777

招标投标行政监督单位：****点击查看建设局

地 址：**市墨尔根大街7号

联系人：杨先生

电 话：0456-****点击查看320

日 期：2026年07月31日

电子保函方式：

投标人登录后在中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行****点击查看银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入**省公共资****点击查看银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“**公共**交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“**公共**交易网''中的《服务指南》**省公共**交易平台电子保函-操作手册、**省公共**交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。