广州之窗融慧大厦项目精装修造价咨询服务招标公告

公告-招标公告广东 - 广州 - 海珠区

发布于 2025-09-30

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中交第四航务工程局有限公司

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本单位近五年工程咨询类项目招标43次，合作供应商37个，潜在供应商36个

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**之窗融慧大厦项目精装修造价咨询服务采购

项目编号：****点击查看

发布时间：2025-09-30 10:30:00

公告

公告标题：

**之窗融慧大厦项目精装修造价咨询服务招标公告

公告内容：

**之窗融慧大厦精装修造价咨询服务采购招标公告

1.招标条件

本招标项目**之窗融慧大厦项目招标人为****点击查看，招标项目建设已落实。该项目已具备招标条件，现对项目精装修造价咨询服务采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

**之窗融慧大厦（推广名：**之窗WIN100）位于**区沥滘路，总建筑面积约19.5万平方米，分东西两栋塔楼，上下部通过钢结构连廊连接，地下3层，地上40层，建筑高度约189米，2-4层为商务配套裙楼，6-40层定位为高端商务大平层（具有居住功能）。大平层产品建筑面积段约400—4000㎡，其中西塔低中区产品建筑面积约为400㎡、西塔中区产品建筑面积约为800㎡，东塔低、中区产品建筑面积约为600㎡，项目高区产品分别建筑面积约为1200㎡，1800㎡，2000㎡以及顶层4000㎡。

项目主要户型分布与户型面积如下：

户型	户型编号	户型建筑面积(m2)	户型套内面积	户型装修面积	暂定户数(套)	建筑面积小计	户型套内面积小计	装修面积小计
特殊功能楼层		4400	4400.00	0.00	1	4400	4400	0
A	1	1721.6	1519.66	0.00	6	10330	9118	0
A	2	1623.27	1432.56	0.00	6	9740	8595	0
A	3	1055.17	931.40	0.00	6	6331	5588	0
B	1	649.84	472.50	472.50	26	16896	12285	12285
B	2	628.11	456.70	456.70	26	16331	11874	11874
C	1	833.11	608.90	608.90	9	7498	5480	5480
C	2	855.61	625.35	625.35	9	7700	5628	5628
D	1	431.43	311.58	311.58	17	7334	5297	5297
D	2	401.90	290	290	17	6832	4934	4934
D	3	389.16	281.05	281.05	17	6616	4778	4778
D	4	466.31	336.77	336.77	17	7927	5725	5725
总计					149	107935	83703	56002

按上图所示：本项目商务用房户型分为A(A1、A2、A3)、B(B1、B2)、C(C1、C2)、D(D1、D2、D3、D4)，其中：A户型不装修，毛坯交楼。各装修户型基本情况如下：

B户型暂定为东塔6-32层（避难层除外），目前6层、16层已完成精装修。

C户型暂定为西塔24-32层，实际楼层数根据招标人销售情况及销售计划进行增减；C户型与D户型数量为负相关关系，即C户型增加则D户型减少；

D户型暂定为西塔6-23层（避难层除外），实际楼层数根据招标人销售情况及销售计划进行增减。目前D1户型样板房已完成施工；D2户型样板房已完成招标，正在施工；D1户型与D4户型基本互为镜像户型（局部间隔、管道管井位置略有差异，具体详见《中交B区套内面积示意图》），D2户型与D3户型基本互为镜像户型（局部间隔、管道管井位置略有差异，具体详见《中交B区套内面积示意图》）；且D3、D4户型分别采用了D1、D2的设计方案，装修主要材料与D1、D2一致。

2.2 招标范围与服务内容

2.2.1招标范围

根据招标人要求，提供**之窗融慧大厦精装修造价咨询服务，工作范围如下：

（1）A户型不装修，故不在本次招标范围内；

（2）B户型为东塔6-32层（除避难层与已装修6F、16F样板间外）的楼层，装修面积约22300㎡；

（3）C户型、D户型为西塔6-32层（除避难层与已装修的22层D1、D2户型样板间外），其中C户型装修面积约11108㎡，D户型装修面积约20422㎡；

2.2.2服务内容

工作内容含：方案估算阶段（不含D户型）、招标阶段（不含D户型）、施工阶段、结算阶段等全过程造价咨询服务，造价咨询服务包括但不限于下列内容：

（1）按委托人要求出具各户型单方造价分析表，提供不少于三家类似项目的相关成本指标分析；

（2）提供竞品项目对标数据及配置参数，包括但不限于单价、含量指标、做法、品牌等，分析差异及原因，提供产品适配及优化做法建议；

（3）方案阶段（不含D户型）：依据室内设计方案文件进行成本估算，确保设计单位的设计限额满足招标人要求；方案阶段成本测算重点：根据招标人要求进行测算，提供市场价格，并就选用不同材质对工程造价影响进行评估、对比，提供类似项目工程做法参考标准及对标经济数据（价格及含量指标），并对差异进行分析，提出建议意见。

（4）编制施工图招标工程量清单、控制价（不含D户型）：按照招标人要求的格式编制并提供施工图招标工程量清单（包含封面、编制说明、工程量清单、主材明细表、措施项目费、工程量计算书表等），并按招标人要求编制控制价（按市场价计价，按招标人要求的对标项目实际结算价或最新价进行对比分析）；并负责对工程量清单的问题进行解释。

（5）参加设计文件审查会议（若需），协助委托人从造价的角度对施工图进行评审，及时提出图纸缺漏项与图纸矛盾点等内容；

（6）根据委托人要求对需询价的材料、设备，先确认技术与工艺后价格，并提供至少三家的市场供应价格和有效联系方式；

（7）在委托人要求的期限内完成招标答疑文件的编制工作，并协助委托人组织进行答疑，在委托人要求的期限内完成答疑文件的编制工作；

（8）在委托人要求的期限内完成变更签证审核，并完成与施工单位的初步对数，出具初审结果；

（9）在委托人要求的期限内完成结算审核，并完成与施工单位的初步对数，出具初审结果；

2.2.3工作重点：

（1）B户型存在两种模式的可能性，须报价人针对两种工作内容进行报价：

①按照现有16楼样板间现有硬装标准作为交楼标准，完成大货施工图预算/招标控制价编制，提供成本优化建议；

②招标人另行采购B1、B2精装设计单位，完成方案设计阶段成本估算、大货施工图预算/招标控制价编制，提供成本优化建议；

（3）C1户型完成方案设计阶段成本估算、编制编制大货施工图预算/招标控制价，提供成本优化建议，配合招标人完成个性化菜单的编制与替代材料建议等；

（4）C2户型由完成方案设计阶段成本估算、编制大货施工图预算/招标控制价，提供成本优化建议，配合招标人完成个性化菜单的编制与替代材料建议等；

（5）D户型因D1样板间已完成施工、D2样板间正在施工，D1-D4大货精装修施工工程已在招标，已具备招标清单与预算；投标单位须在施工过程中提供成本优化建议；

（6）上述所有装修户型施工过程的变更签证审核，并完成与施工单位的初步对数，出具初审结果；

（7）上述所有装修户型的结算审核，并完成与施工单位的初步对数，出具初审结果；

具体工作内容与要求详见第五章服务要求

2.3本次招标的精装修造价咨询服务，其质量符合国家标准和项目要求；具体要求详见第五章服务要求。

2.4服务周期：项目从招标人发出中标通知书之日起计算，至该合同所约定的精装修工程完成竣工结算之日截止，以具体项目开发时间为准。

2.5交付（提供服务）地点：**市**区沥滘路368号

2.6履约保证金：/

2.7最高限价： /

2.8本次招标为1个包件，拟推荐1~3名中标候选人。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备以下条件，并具有与本招标项目相应的供货（提供服务）能力。

3.1.1 资质要求：在中华人民**国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，具有企业法人资格的企业，营业执照、组织机构代码、税务登记证等相关证件齐全、合法；有能力提供本次招标项目所要求各项服务的法人单位。

3.1.2 财务要求：投标人具有良好的资金财务状况；

3.1.3 业绩要求：2022年至今具有2个已完成或正在服务或新承接的售价5万元以上的大平层（主要户型面积200㎡以上）住宅、****点击查看酒店等项目室内精装修工程造价咨询服务业绩；

3.1.4 信誉要求：若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，在“国家企业信用信息公示系统”（ http://www.****点击查看.cn/）被列入严重违法失信企业名单（黑名单），在“信用中国”（http://www.****点击查看.cn）网站存在失信惩罚信息，在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****点击查看.cn）被列入失信被执行人名单；被本层级及以上层级列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.1.5 其他要求：/

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年9月30日10:30 时至2025年10月5日 12时（**时间，下同），****点击查看集团供应链管理信息系统（网址：http://ec.****点击查看.cn）完成投标报名并下载电子招标文件。

4.2.1 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。

4.2.2 在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后报名参与。

4.2.3 未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或**意向单位的选择与项目联系人，审核通过后方可报名参与。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月13日12时。投标人应在截****点击查看集团供应链管理信息系统递交电子投标文件。

5.2 逾期送达的投标文件，中交集团供应链管理信息系统将予以拒收。

5.3 电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。

联系信息：

6. 联系方式

招标人： ****点击查看

地址： **市**区沥滘路368号

邮编：

联系人：黄工

电话： 156****点击查看8949

传真：

电子邮件：

开户银行：

账号：

2025年 9 月 30 日

附件列表

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物资信息

序号

设备物资名称

设备物资说明

税率

单位

1	工程造价咨询	D1交标	6%	平方米
2	工程造价咨询	D2交标	6%	平方米
3	工程造价咨询	D3交标	6%	平方米
4	工程造价咨询	D4交标	6%	平方米
5	工程造价咨询	C1交标	6%	平方米
6	工程造价咨询	C2交标	6%	平方米
7	工程造价咨询	B1交标按原16F样板间硬装	6%	平方米
8	工程造价咨询	B2交标按原16F样板间硬装	6%	平方米
9	工程造价咨询	B1交标按新设计方案	6%	平方米
10	工程造价咨询	B2交标按新设计方案	6%	平方米