(江宁分中心) NO.2025G17地块房地产开发项目设计招标公告

公告-招标公告江苏 - 南京 - 江宁区

发布于 2026-08-27

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南京美都嘉业投资有限公司

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第一章招标公告

****点击查看中心）NO.2025G17地块房地产开发项目设计招标公告

标段编码：****点击查看

1. 招标条件

本招标项目NO.2025G17地块房地产开发项目已由**市江****点击查看办公室以（项目审批文号:**政务投备〔2026〕998号）批准建设，项目业主为****点击查看，建设****点击查看政府投资），项目出****点击查看政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为****点击查看。现对该项目设计进行公开招标。

****点击查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：**省**市**区同舟路以西、捷运大道以北

2.2 招标范围：设计范围包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计【包含但不限于建筑、结构、给排水、强弱电及防雷、暖通、消防、人防（各专业）、智能化、装饰装修、外立面、景观绿化、三网、居配电、有线电视、燃气、自来水、室外道路、室外综合管线、标识标线、装配式设计、绿色建筑、海绵城市、泛光照明等全部专业的设计工作。】、施工图审查、各专项设计及二次深化设计，以及全过程跟踪设计服务。全过程设计跟踪包含但不限于建筑方案专咨会、规委会审查、轨道交通审查、**分析、交评（如有）、建筑方案公示（含媒体发布）、审定及规划许可证办理、初步设计及概算评审及地铁审查、人防许可、施工图图审（不限于土建、装修、综合管线等）、消防设计审查、绿色图章（含海绵城市）、绿色建筑审查、管综许可、燃气、自来水、居配电、三网、有线电视等方案及施工图审查以及在工程实施过程中的调整及各种变更设计、概算等及后续招标、施工配合服务、阶段性驻场服务并承担费用（包含过程中所有专家评审费用）。

2.3 服务期限：45日历天

2.4 合同估算价：5,154,720.00元

2.5 招标项目类型：房屋建筑

2.6 工程规模：NO.2025G17地块房地产开发项目位于**市**区**街道，四至范围：北至七宝路，**同舟路，南至捷运大道，西至河清路。地块南侧有现状轨道交通4号线，东侧邻近现状地铁站。项目用地面积18534.75平方米，规划总建筑面积约71000平方米，其中地上建筑面积约48700平方米(地上计容建筑面积约48190平方米)，地下建筑面积约22400平方米。建设内容包括：住宅（部分用于安置房）、商业及配套公建、地下车库（含人防工程）、设备用房，以及室外道路、景观绿化、市政配套管线等附属工程。

2.7 其他说明：无

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：（1）工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以**省公共**交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级以及上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级以及上资质。
（2）基坑支护设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以**省公共**交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程勘察综合甲级资质；②工程勘察专业类岩土工程甲级资质；③工程勘察专业类岩土工程（分项）（岩土工程设计）甲级资质。

业绩要求：自2021年8月1日（含）以来，企业承担过单项合同总建筑面积4.26万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计）。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。联合体各方业绩均予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以**省公共**交易经营主体信息库扫描件为准）。

项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师执业资格。（提供注册证书，相关证明材料以**省公共**交易经营主体信息库扫描件为准）。

其他要求：（1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
（2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均****点击查看交易中心网上发布的信息为准）。
（3）投标人不得有以下情形（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）：a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；c.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；d.与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；e.为本招标项目的代建人；f.为本招标项目的招标代理机构；g.与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；h.与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；i.被依法暂停或者取消投标资格；j.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；k.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；l.在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行****点击查看机关出具的有关法律文书为准）；m.****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；n.****点击查看法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；o.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
（4）根据《****点击查看管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
（5）投标人须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2026年2月-2026年7月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
（6）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意；（1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；（2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“**建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。
（7）投标人须提交承诺书，否则将作为资格审查不通过处理。承诺函格式按照招标文件第七章其他格式要求提供。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：是①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人法定代表人出示签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。（提供联合体协议书编入投标文件中,未提供将作为资格审查不通过）

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：https://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-09-18 09:30:00。

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7. 评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：否

7.2 具体评标办法：

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	资信业绩部分：16.00 分设计方案部分：50.00 分投标报价：10.00 分其他评分因素：24.00 分
2.2.2		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
条款号		评分因素	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准	类似项目业绩 (0~8.00)	自2021年8月1日（含）以来，企业承担过单项合同总建筑面积在4.26万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计）的得8分。（提供中标通知书及设计合同，时间、金额均以设计合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得；相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准）
		项目负责人资历和业绩 (0~8.00)	自2021年8月1日（含）以来，项目负责人承担过单项合同建筑面积在4.26万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计）的得8分。（提供中标通知书及设计合同，时间、金额均以设计合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得；相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.2.4 （2）	设计方案	投标人对项目的理解 (0~6.00)	投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)
		方案设计 (0~6.00)	方案设计标准符合要求，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)
		总体设计思路 (0~6.00)	总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)
		各专业方案 (0~6.00)	设计贴合项目需求各专业方案设计。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)
		针对性方案 (0~6.00)	针对本次项目的工程重点、难点分析及针对性解决措施。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)
		项目认知 (0~4.00)	针对本次项目可能出现的分期实施、独立交付情况的分析及相关技术准备、过渡方案。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		进度计划服务 (0~4.00)	承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		后续服务 (0~4.00)	承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		成本控制 (0~4.00)	工程成本控制合理、可控。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		设计质量保证措施 (0~4.00)	承诺设计质量满足招标人要求；设计质量管理制度及控制措施是否合理可行、保证措施是否可靠。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 是设计方案总篇幅要求:不超过400页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣2分。
2.2.4 （3）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准	项目负责人 (0~3.00)	具有一级注册建筑师资格的得2分；同时具有工程建设类高级职称及以上的加1分，具有工程建设类中级职称的加0.5分；满分3分，其他不得分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		结构专业人员1名 (0~3.00)	具有国家一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。)
		建筑专业人员1名 (0~3.00)	具有国家一级注册建筑师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		电气专业人员1名 (0~3.00)	具有国家注册电气工程师（供配电）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		给排水专业人员1名 (0~3.00)	具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。)
		暖通专业人员1名 (0~3.00)	具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。)
		园林景观绿化专业人员1名 (0~3.00)	具有园林绿化相关专业高级工程师及以上职称证书的得3分，具有园林绿化相关专业工程师职称证书的得2分。满分3分。（园林绿化专业类包含：与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、环艺、景观、植物（含植保、森保等）等专业。专业以职称证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准。相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		造价人员1名 (0~3.00)	具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书得2分；同时具有工程建设类高级工程师职称及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。满分3分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准，相关证明材料以省公共交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

8. 发布公告的媒介

本次招标公告****点击查看交易中心网、****点击查看交易中心网和**省建设工程招标网/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 技术成果经济补偿：不补偿，

9.3 投标人注意事项：

（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：https://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：https://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：

http://njggzy.****点击查看.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，****点击查看公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.5 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****点击查看8960-7-2

（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****点击查看8675（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）**智能开标大厅联系电话：0512-****点击查看8512

（4）国信CA联系电话：025-****点击查看5679

（5）CFCA联系方式：180****点击查看2568、****点击查看662366

9.6 其他说明：（1）本项目基坑工程安全等级为二级，基坑支护设计等级为乙级，勘察等级为甲级工程的岩土工程设计。
（2）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入**省公共**交易经营主体信息库，并编入投标文件中。
（3）项目负责人与其他项目组成员不得重复计分。项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
（4）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（5）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。设计方案每项评分按梯次打分，设计方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业设计方案的最终得分（保留2位小数）。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；若设计方案得分也相等，****点击查看委员会投票确定排序。
（7）投标人需提供所有项目组人员的社保机构出具的近半年（2026年02月-2026年07月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则不得分。
（8）异议渠道：异议受理单位（招标人）：****点击查看；联系人：孙超、钱泓丞、丁芷萱；电话：025-****点击查看6907、025-****点击查看6972；地址：****点击查看中心20楼。异议受理单位（招标代理）：****点击查看；联系人：王荔，电话：135****点击查看9853；地址：**市**区**西路8号一幢办公楼3楼309室。网上受理方式：投标人使用本单位专用CA锁，通过“宁易新”招标投标交易系统提交异议。
（9）其余内容详见招标文件

10. 联系方式

招标人：	招标人盖章位置2 ****点击查看	招标代理机构：	招标代理盖章位置2 ****点击查看
地址：	****点击查看中心21楼	地址：	市区**西路8号
联系人：	孙超、钱泓丞、丁芷萱	联系人：	王荔
电话：	025-**点击查看6907、025-**点击查看6972	电话：	135****点击查看9853