大连开发区客运站城市公共空间改造利用项目商业业态前期咨询的价格调研公告

致：【调研对象】

****点击查看（以下简称“我司”****点击查看客运站城市公共空间改造利用项目商业业态的前期咨询工作，为保障项目顺利推进，现向你们征集咨询服务费用。本次市场价格调研的结果将用于后续本项目开展正式询比采购时制定拦标价的参考依据。

一、项目基本概况

（一）项目名称：

****点击查看客运站城市公共空间改造利用项目商业业态前期咨询服务

（二）项目地点：

**市金普新区马桥子街道辽**路103号

（三）项目概况：

项目总占地面积1.9926万平方米，1991年****点击查看客运站适用，资产老旧，现状闲置，现计划对该场站进行升级改造，**商业方向建筑面积约9000平，综合文体休闲场馆建筑面积约4200平方米，****点击查看中心约2000平方米，计容总建筑面积约1.66万平方米，****点击查看停车场，占地约9000平。

二、咨询服务目标：

（一）工作内容

包括但不限于五大板块：一是市场与客群研究，含区域宏观经济、商业市场供应、客群消费需求、竞品踏勘及对标案例分析；二是定位方向论证，对商业业态、体育健身等列举几个候选方向，并逐一比选，明确主题、功能、客群及业态落位；三是经济测算，按保守/中性/乐观多情景测算租**平、出租率爬坡及现金流平衡点；四是设计优化，提出面积配比建议、人流动线、得铺率提升及工程预留条件建议；五是品牌前置验证，接洽体育馆主力运营商、商业、餐饮、教培等行业意向品牌。

（二）工作成果

根据以上工作内容，汇总形成成果文件，包括但不限于：商业定位咨询报告、经济测算对比模型、设计优化建议书及主力品牌意向验证清单，并分阶段向甲方汇报工作成果，为改造投资决策提供依据。

三、调研要求

（一）调研目标

本次调研主要为完成上述工作所需要的全部人力、物力投入的价格调研。

（二）调研企业资质要求

1.在中华人民**国境内注册具有完成项目能力的独立法人；

2.项目团队成员不少于6人，涵盖市场调研、商业定位、招商、推广、运营等各专业，项目负责人须具有12年以上商业全流程经验。

3.本项目不接受联合体投标。

4.调研单位和项目负责人在“信用中国”等网站中列入失信被执行人名单的或者在行业网站上被列入不良行为记录且在公示期内的，按废标处理；

四、调研方式

1.请自愿参与价格调研的中介机构，按下方的报价格式填写反馈函，加盖公章后，在调研截止时间2026年8月24日16点前送达国资创新大厦3806室姚经理收，电话132****点击查看5733。如有特殊情况无法及时送达的，可先将盖章后的扫描件发送至****点击查看@163.com，稍后再将纸质版送达。若对项目详情做进一步了解，可致电。

2. 该报价仅作为市场调研使用，我司不要求在正式采购时参与价格调研的企业必须使用调研反馈报价，且所有参与调研报价的单位与反馈函，我司均将予以保密。

****点击查看

2026年8月19日